天鑄首現銀主盤 5600萬放售

文章日期:2019年5月21日

【明報專訊】何文田豪宅天鑄出現首間銀主盤,市場消息指,天鑄1座低層戶近日以銀主盤形式放售,實用面積2019方呎,叫價5600萬元,即銀主意向呎價為27,737元,單位屬四房連雙套房間隔,另設工人套房及儲物房。

曾8次抵押多間財務公司

土地註冊處顯示,原業主於2016年以3613.01萬元一手購入上址後,將單位8次抵押予多間財務公司,至近日被收樓並淪為銀主盤,是次放售價較3年前買入價1986.99萬元或1.8倍。同位於何文田的皓畋,近日則出現業主「蝕使費」易手個案,單位為6座中層F室,兩房間隔,實用面積587方呎,以1,250萬元沽出,實呎21,294元,原業主2016年10月以1220.7萬元購入,轉手需繳10%額外印花稅,經磋商後由新買家支付,原業主帳面僅賺約29.3萬元,即使購入上址時屬「首置」,仍須支付約45.8萬元印花稅,估計連洗費蝕約20萬元離場。

市傳前東華三院主席邱木城及其相關人士,近日以1.1億元沽出南區玫瑰園雙號屋,實用面積3314方呎,實呎約3.32萬元,邱氏07年以8380萬購入上址,帳面升值約31%。物業曾於2014年被人爆竊,據報當時損失總值35萬元首飾及現金。

市區屋苑亦現矚目成交,筲箕灣東欣苑高層20室,實用面積211方呎,剛於399萬元於已補地價易手,實呎18,909元,創港島居屋呎價新高。原業主2012年176萬元連補地價購入,帳面升值約1.3倍。

東欣苑實呎逼1.9萬 港島居屋新高

另美聯首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心18座頂層連天台戶,實用面積290方呎,連251方呎天台,獲上車客「零議價」以490萬元承接,實呎16897元,創屋苑歷史新高。

租賃方面,美聯高級營業經理余汶釗指,南昌站匯璽2期3B座中層G室,實用272方呎,開放式間隔,以月租1.53萬元獲預租,呎租約56元。原業主2017年以582萬元買入,租金回報3.2厘。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款