雲滙新成交 詳列回贈優惠條款 部分回贈最高相當於樓價30%

文章日期:2019年5月21日

【明報專訊】一手銷監局上周五公布,檢控大埔白石角雲滙發展商新地(0016),案情指項目3月底銷售時、涉嫌沒有在成交紀錄冊披露完整支付條款,涉違反一手新例。本報發現,雲滙成交紀錄冊上月中開始,已列明各單位具體獲得的回贈優惠,顯示買家最高可獲約三成回贈。新地重申一向重視銷售手法,並符合法規,讓買家清晰掌握售樓資訊及程序。

明報記者 林可為

此外,同系上水天巒新錄的一手成交,也清楚列明各項優惠。新地2月底至今透過招標、累售約720伙的雲滙,因涉嫌於3月售出的單位中,未有在成交紀錄中顯示完整支付條款,而招致銷監局作出檢控,案件已經排期7月9日在觀塘裁判法院聆訊;根據法例,若一經定罪最高可罰款50萬元。

本報翻查雲滙成交紀錄冊,顯示由上月中旬開始,雲滙成交單位已清楚列明各項回贈的具體優惠條款。

新地:一向重視銷售手法並符合法規

以日前最新售出的1座7樓A1室為例,成交價為2063.3085萬元,但買家可獲得一籃子回贈。其中最值得注意的是,印花稅現金回贈的金額,相等於樓價10%,相對之前只列出此優惠的回贈幅度介乎3%至24%,現時則列出明確回贈幅度。

此外,買家可獲提前付清樓價現金回贈,如買家今年10月31日或之前完成交易,可獲得6%回贈(如買家於11月1日至12月16日期間內完成交易則可獲3%回贈),而此條款之前沒有列明具體回贈幅度。

天巒兩年來首宗一手成交

連同買家獲得的其他合共15%現金回贈,意味買家最多可獲31%回贈;以單位成交價2063.3085萬元計,回贈總金額涉約639.6萬元,即實際樓價約1423.7萬元。以單位實用面積953方呎計,回贈前實呎21,650元, 但扣除回賺後實呎降至14,939元。

事實上,新地同系已屆現樓的上水洋房項目天巒,新近亦錄得兩年來首宗一手成交。據成交紀錄冊顯示,庫爾大道2號屋成功標售,成交價為3856.74萬元,以該洋房實用面積2049方呎計(另1478方呎花園),實呎18,823元。

據成交紀錄冊顯示,買家可獲4.25%印花稅現金回贈、提前成交5%現金回贈,即合共等同樓價9.25%;與此同時,買家如不使用過渡性貸款,另外可以再獲1萬元現金回贈,以及獲贈室內家具。以洋房成交價3856.74萬元計,回贈總金額涉約357.7萬元,即實際樓價約3499萬元。

買家回贈約樓價一成 涉357.7萬

新地昨日回應查詢時,重申集團一向重視旗下樓盤的銷售手法,符合法例規定,讓買家清晰掌握售樓資訊及程序,確保買家權益。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款