SAVANNAH首額印鬆綁貨 呎價破2萬 愉翠苑兩房呎售1.2萬 沙田未補價居屋新高

文章日期:2019年5月20日

【明報專訊】雖然中美貿易戰形勢未明朗,但多個屋苑均錄得高價成交;將軍澳半新盤SAVANNAH錄得首宗額印鬆綁成交,屋苑一個一房戶以628.8萬元、實呎20,284元易手,原業主持貨3年勁賺六成。另沙田居屋愉翠苑一個兩房戶,以未補地價實呎1.21萬元售出,創沙田未補價居屋新高。

明報記者 林尚民

美聯營業經理林志堅表示,SAVANNAH第2A座中層E室,屬實用面積310方呎一房間隔,賣方本月初以638萬元放售,上周剛過額印稅(SSD)「刑期」,即使單位目前仍有租約,未能睇樓,但仍獲將軍澳日出康城MONTARA向隅客以628.8萬元承接,實呎20,284元,為屋苑首宗額印鬆綁貨成交,呎價創屋苑二手新高。

據悉,原業主2016年5月以383.9萬元一手購入單位,持貨3年,帳面獲利244.9萬元或逾63%。

MONTARA向隅客未睇樓入市

代理消息指,沙田愉翠苑Q座高層3室,實用面積519方呎,屬2房間隔,獲買家「零議價」以628萬元(未補地價)購入,實呎1.21萬元,創沙田未補價居屋呎價新高;原業主2007年以約145.16萬元(未補地價)購入,帳面獲利逾482萬元,單位升值逾3.3倍。

太古城凶宅1839萬易手 低市價三成

另鰂魚涌龍頭屋苑太古城新近錄得凶宅成交,據悉單位為美菊閣高層實用面積1015方呎B室,成交價1839.8萬元,實呎18,126元,低市價逾30%;據悉單位於2014年發生墮樓案,原業主1997年以1270萬元購入,持貨22年,帳面賺569.8萬元或45%。

不過,個別新晉屋苑錄得蝕讓,其中何文田加多利峯中高層A室,實用面積918方呎,屬3房間隔,以2168萬元易手,實呎23,617元;原業主2014年以2212萬元一手購入,帳面蝕約44萬元,連同使費,料實蝕約144萬元或6.5%。另西半山加冕臺高層實用面積305方呎B室,以1060萬元售出,實呎34,754元;原業主2012年以1058萬元購入,現帳面賺約2萬元,扣除使費後,料實蝕約98萬元。

加冕臺1060萬沽 業主損手98萬離場

事實上,雖然多個屋苑續錄高價成交,但中原統計十大屋苑過去兩日僅錄5宗成交,按周減少7宗或58.3%,為14周、即約3個月來新低;5個屋苑錄得零成交,包括港島東太古城和康怡花園、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城和沙田第一城。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,5月上半月一手市場錄得超過2000宗成交,吸納大量二手市場購買力。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,因應二手盤缺問題未有方法紓緩,估計短期二手成交暫難回復首季水平,惟「價升量平」的局面或會持續一段時間。

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