貿戰陰霾 愉城呎價略回

文章日期:2019年5月14日

【明報專訊】近期樓市成交由新盤主導,兼受中美貿易戰發展形勢突然惡化的影響下,荃灣指標屋苑愉景新城,5月首10天暫時只錄得約兩宗成交,近日睇樓量亦呈下跌勢頭,屋苑最新平均實呎14903元,相對4月平均實呎15226元,輕微下跌2%,但仍較去年11月、即市場氣氛最差劣時錄得的12605元,回升18%。

明報記者 張允亭

中原首席分區營業經理劉智佳表示,近期多個全新樓盤排山倒海開售,搶佔市場大批購買力,加上中美貿易戰形勢似有惡化跡象,愉景新城近日睇樓量明顯下跌。劉續指,愉景新城現時放盤量約有25個,實呎平均叫價約1.5萬元,兩房單位入場叫價約730萬元。

至於愉景新城近期最矚目成交,是於4月底錄得。美聯首席聯席區域經理梁仲維指,愉景新城1座中層F室,實用653方呎3房間隔,成交價1050萬元、實呎逾1.6萬元,成交價創屋苑分層單位新高;原業主2014年561.3萬元購入,帳賺逾488萬元或87%。

何厚鏵女沽Albany 實呎近6萬破頂

雖然市場氣氛持續受中美貿易戰陰霾影響,但個別豪宅、公營房屋依然錄得高價成交。市場消息指,澳門前行政長官、現任全國政協副主席的何厚鏵,其女兒何美芝持有的港島中半山The Albany單位,新近以7800萬元「賣殼」售出,實呎撲6萬元、創出該廈新高。

上述The Albany高層B室,實用1308方呎,何美芝原叫價7500萬元放售,近日反價至近7800萬元售出,較叫價高300萬元或4%,實呎59633元,創該廈新高呎價;據悉,何美芝2003年以1980萬元購入,帳面賺5820萬元或2.9倍。

青衣夾屋高見千萬元創紀錄

另青衣夾屋宏福花園3座中層H室,實用706方呎的3房戶,新近以1000萬元(已補價)易手,成為全港最貴夾屋單位,實呎14164元;原業主於2015年以679萬元購入(已補價),持貨4年帳面獲利321萬元或47%。

近日亦有業主沽貨,如影視藝人林子善持有的東涌東環2A座高層7室,屬實用384方呎1房間隔,新近以600萬元售出,實呎15625元;林子善2015年9月458.4萬元一手買入,持貨3年半,帳面賺逾141萬元或31%。

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