盈翠實呎逾3.2萬 青衣新樓王 特色戶3000萬沽 業主10年賺2100萬

文章日期:2019年5月2日

【明報專訊】踏入5月,二手住宅即錄令市場嘩然的破頂成交。青衣盈翠半島一個極高層連平台特色戶,以3000萬元易手,實呎32,751元,無論成交價及呎價均刷新青衣紀錄,呎價更超越港島龍頭屋苑太古城,去年由一個相連戶以平均實呎高見25,834元所創下的屋苑最高紀錄。十年人事幾番新,原業主10年前以900萬元買入,現時帳面勁賺2100萬元或2.3倍。

明報記者 甘潔瑩

樓齡20年、位於港鐵青衣站上蓋的盈翠半島,除灝景灣外,一直是區內大型指標屋苑之一,上月屋苑錄5宗二手成交,平均實呎18,276元。美聯助理區域經理樊志聰表示,3座極高層C室,實用面積916方呎,屬套3房間隔,可遠眺中區海景,客廳及2間睡房外連4個平台,平台總面積616方呎,以3000萬元易手,實呎32,751元,無論成交價及呎價均貴絕青衣分層戶,成為區內新樓王。原業主2009年5月以900萬元購入,帳面勁賺2100萬元或2.3倍。新買家為區內換樓客,亦持有同區物業。

屋苑同類叫價3500萬 每呎3.9萬

事實上,是次成交單位實屬罕見,屋苑同類單位,一個位於2座極高層同樣連4個平台特色戶,實用面積897方呎,現時叫價3500萬元,折合每呎約3.9萬元。青衣過去亦未曾錄得實呎破3萬元的成交,對上一宗青衣最高呎價紀錄於去年2月誕生,位於盈翠半島3A座連天台特色戶,以2080萬元售出,實呎22,294元,即新紀錄較舊紀錄大幅高出逾1萬元或47%。

浪琴園3200萬沽 21年升74%

若與太古城去年誕下的樓王比較,更顯出盈翠半島新樓王成交呎價誇張,上述太古城樓王位於海棠閣高層2129方呎相連戶,以5500萬元易手,平均實呎25,834元,其中實用面積1114方呎A室以2950萬成交,實呎更高見26,481元。B室實用面積1015方呎,以2550萬元成交,實呎25,123元。原業主為慕詩國際(0130)主席陳欽杰或有關人士,1997年2380萬元買入,帳面獲利3120萬元或1.3倍。

嵐山179呎實呎再破2萬元

南區再錄大額二手成交。市場消息指,大潭浪琴園5座高層B室,實用面積1397方呎,成交價3200萬元,實呎22,906元。原業主1998年1170萬元購入,帳面獲利2030萬元或74%。

另外,大埔嵐山再錄納米戶二手高價成交,位於3座高層H室,實用面積179方呎,開放式間隔,以378萬元易手,實呎21,117元,為屋苑今年最高呎價成交。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款