麗城3房1088萬 呎價撲1.5萬雙破頂

文章日期:2019年4月25日

【明報專訊】荃灣萬景峰復活節期間多番破頂之際,帶動同區二線屋苑樓價,麗城花園有海景戶以逾千萬元「雙破頂」售出;消息指,上述麗城花園3期5座高層E室,屬實用728方呎3房戶,以1088萬元易手,實呎14,945元,成交價、呎價均創屋苑新高,原業主早於1990年以115.98萬元買入,帳面勁賺逾972萬元或8.4倍。

擁海景 賣方持貨29年賺8倍

另美聯首席高級營業經理鍾家豪指,荃灣荃景花園11座中層E室,實用551方呎3房間隔,以760萬元易手,實呎13,793元,成交價創同類新高,較對上同類最高做價722萬元再貴逾5%;原業主2000年9月以187萬元買入,帳面獲利573萬元或逾3倍。

至於荃灣同區荃錦中心2座高層C室,實用354方呎2房間隔,以620萬元易手,實呎17,514元,呎價創屋苑新高;原業主早於1989年以67萬元買入,帳面獲利553萬元或逾8倍。

荃景3房760萬沽 同類新高

與此同時,入場門檻相對較低的居屋備受追捧,將軍澳唐明苑有3房戶做價創屋苑未補價新高,世紀21物業分行經理魏仕良表示,上述唐明苑C座高層8室,屬實用634方呎3房戶,原業主去年叫價700萬元,累減47萬元或6.7%,新近以653萬元(未補地價)售出,創屋苑未補價成交價新高,實呎10,300元,相關成交價比去年5月屋苑未補價新高紀錄650萬元,高出3萬元。據悉,原業主1999年以約119萬元(未補地價)購入,帳面獲利約534萬元或約4.5倍。

唐明苑3房未補價653萬新高

樓價上升亦帶動額印稅(SSD)鬆綁貨大幅獲利。中原區域營業經理伍耀祖表示,天水圍居屋天富苑K座高層4室,實用506方呎兩房間隔,新近以385萬元(未補地價)沽出,實呎7609元,原業主2016年3月以215萬元(未補地價)購入,持貨3年帳面獲利170萬元或79%。

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