康城11期收11標書 平最多紀錄

文章日期:2019年4月25日

【明報專訊】事隔3年,港鐵(0066)再推出將軍澳日出康城發展項目、亦即昨日截標的第11期住宅項目;雖然項目每方呎補價高見3194元,為日出康城各期最貴,但無損發展商入標意欲,成功吸引11家發展商或財團入標競投,與2005年1月日出康城1期(現發展為首都)收到11份標書數目相同,同為日出康城接獲標書最多的期數。

3中資伙本地財團競投

除本地發展商外,日出康城11期發展項目,亦吸引4家中資入標,包括獨資入標的中海外(0688),餘下3間中資企業則伙拍香港發展商合組財團入標,包括招商局置地(0978)伙信置(0083)和嘉華(0173)合作、華潤置地(1109)伙新世界(0017),另保利(0119)則與遠展(0035)合作入標。

至於入標的本地發展商則多以獨資競投,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、會德豐(0020)、華懋、建灝,而嘉里(0683)則未透露入標詳情。

可建1850伙 平均面積517呎

會德豐地產高級經理(物業估價及研究)何偉錦表示,集團今次以獨資形式入標,因集團具有發展該區的經驗,熟識該區的發展,加上項目為日出康城中心點,故入標競投。

美聯測量師行董事林子彬表示,鐵路項目多受到發展商歡迎,樓盤銷情亦有保證,是次截標的日出康城11期坐落商場上蓋,除交通便捷外,消閒購物亦更方便。近期樓市氣氛持續向好,令發展商亦睇好後市,入標因而積極。

每呎補價3194元 康城最貴

據悉,上述項目補地價金額為30.549億元,以住宅樓面95.65萬方呎計,折合每方呎補價3194元,為日出康城各期發展項目中,補價最貴一期。日出康城11期的固定分紅比例為20%,發展商以「一口價」價高者得決勝負,可攤分兩期交付,可建單位最多1850伙,預計於2025年6月30日前落成。

資料顯示,上述第11期為日出康城已批出的10期住宅項目中,單位平均面積最細的一期、平均面積約517方呎,項目預計於2025年落成。業界估計,項目每方呎樓面地價(包括補地價金額)約5500至9000元,估值約52億至86.1億元。

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