5新盤4209伙搶攤 料主力發價單開售 市况理想 新世界預告瑧樺開價進取

文章日期:2019年4月25日

【明報專訊】新盤招標氾濫的情况略有逆轉,即將踏入5月份,一手市場料有5個主要全新樓盤登場,涉單位總數4209伙,預計將主力以發價單形式開售,其中新世界(0017)與恒地(0012)合作的何文田瑧樺,今日將正式公布首張價單,發展商更預告定價會較為進取。

明報記者 謝穎怡

新世界與市建局合作、上月推出的土瓜灣瑧尚全盤即日沽清後,旗下何文田瑧樺緊接開售。新世界營業及市務部總監黃浩賢指,瑧樺首張價單涉及逾80伙,涵蓋開放式至2房戶,會考慮提供高成數按揭,預計明日對外開放示範單位,最快下周末開售,將視乎收票情况加推。

黃浩賢續稱,近期市况理想,實際需求強勁,一二手市場均錄創新高價成交,預計全年樓價將有8%至10%升幅,因此項目定價會調整向上。

瑧樺首張價單料逾80伙

新世界昨日亦率先開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀,包括1房及2房單位,實用面積分別為288方呎及526方呎。

至於連日已開展連串推廣的會德豐(0020)將軍澳日出康城7A期MONTARA,市場消息指短期內可獲批預售樓花紙。另繼日前公布項目戶型分佈後,會德豐今日會公布最新部署,有機會下月初開售,並早已聲稱以發價單形式開售。

此外,稍後亦將有另一市區矚目新盤登場,為長實(1113)與市建局合作發展深水埗愛海頌,長實執行董事趙國雄早前透露,項目獲批預售後會隨即推售。愛海頌提供876伙,主打2房及3房單位。

康城MONTARA料快批預售

新界方面,屯門一帶有兩個全新盤,早前已獲批預售,料最快下月開售,包括恒大(3333)屯門掃管笏管翠路項目,兩期共涉1982個單位,屬該集團在港住宅市場首個獨資項目;以及新地(0016)御半山2期,涉495伙。

學者:市旺發價單推盤「冇問題」

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,去年底樓市回調,加上港府要求發展商每次必須推售項目最少兩成單位,發展商才傾向以招標形式出售單位,因為「賣唔出都冇人知」,惟招標透明度低,相信大部分買家希望發展商用發價單形式賣樓。莊太量續稱,隨着樓市明顯好轉,發展商看好承接力,預計可達到一定銷售成績,因此現時採用發價單形式推盤亦「冇問題」。

此外,內房保利(0119)啟德龍譽近日現樓重推之際,發展商最近修訂價單,個別實用面積240餘至340餘方呎細單位,提價約4%至10%;當中加幅最高一伙為1A座32樓C室,實用248方呎,新定價794.8萬元,比舊定價721.6萬元調高10%。

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