得寶花園兩房戶620萬破頂

文章日期:2019年4月19日

【明報專訊】整體樓價持續向上,市區上車盤再創紀錄,九龍灣得寶花園樓價衝破600萬元,新近有高層兩房戶以620萬元破頂。此外,中原城市領先指數(CCL)最新報180.37點,按周升0.12%,三大整體指數齊升10周,是自2017年5月以來、近兩年首見。

青華苑呎價1.3萬 屋苑新高

市場消息指出,九龍灣得寶花園A座高層5室,實用面積398方呎,屬2房間隔,新近以620萬元易手,實呎15,578元,成交價創屋苑新高。原業主於2006年以90萬元買入,持貨約13年,帳面獲利530萬元或5.8倍。

另一邊廂,青衣青華苑有1房戶以呎價逾1.32萬元破頂,美聯分行營業經理梁文楓表示,青華苑B座高層1室,實用面積351方呎,屬1房間隔,新近以465萬元(已補地價)易手,實呎13,248元,呎價創屋苑已補地價新高。原業主於2015年1月以290萬元(已補地價)買入,持貨4年多,帳面獲利175萬元或60%。

CCL三大指數齊升10周 近兩年首見

中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報183.41點,按周升0.64%;CCL(中小型單位)報180.99點,按周升0.48%。CCL Mass及CCL(中小型單位)本周升幅均較上周的0.46%及0.44%為大。CCL(大型單位)最新報177.19點,按周跌1.77%,連升7周後回軟。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,四大整體指數結束早前齊升7周的局面,並非升勢受阻,而是升市進入新階段,樓市升勢可望持續至今年中,現時CCL較去年歷史高位相差4.38%。

九龍CCL Mass創歷史最長連升

分區指數方面,黃續稱,港九市區樓價表現突出,九龍CCL Mass最新報180.68點,按周升0.87%,連升9周共9.07%,創該區歷史最長連升;港島CCL Mass報190.72點,按周升0.69%,連升5周共6.76%,是2013年2月後、逾6年最長連升;港九兩區齊升5周,是2011年3月後、即逾8年以來首見。新界西CCL Mass報165.49點,按周升1.93%,升幅為38周、逾9個月最大;新界東CCL Mass報187.21點,按周跌1.73%,連升4周後回軟2周。

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