恒地粉嶺馬適路申建1807伙

文章日期:2019年4月10日

【明報專訊】手持豐厚農地儲備的恒地(0012),新近向城規會就粉嶺馬適路項目擬議略為放寬最高地積比率,由3倍增加0.434百分點至3.5152倍,以作住宅發展。城規會文件顯示,上述項目位於馬適路粉嶺上水市地段第262號,地盤面積174,237方呎,現為住宅(乙類)地帶,恒地計劃住宅部分擬以3.499倍地積比率發展,涉及609,810方呎,擬建5幢住宅16或21層高的住宅大廈,提供1807個平均面積約337方呎的單位;另項目設2654方呎的非住宅樓面。

單位平均實用337呎

恒地提交了A座的平面圖,就平面圖所見,9至22樓一層18伙,當中包括7伙開放式單位、8伙1房戶、另2房及3房戶佔2伙及1伙。申請人指,政府部門要求為地盤提供一條24小時開放給公眾的高架「有蓋」行人道,以連接毗鄰的公屋及其粉嶺北周邊發展,但有蓋行人道所佔面積須計算在總樓面面積內,故是次申請未能獲得豁免。而是次申請放寬地積比率屬輕微,不會受惠於建築物(規劃)規例第22條。

大角嘴萬安街舊樓申強拍

資料顯示,上述項目於2016年4月已獲屋宇署批出圖則,可建3座16層高、2座21層高住宅,另設1座2層高會所設施,涉及總樓面60.2783萬方呎;恒地於2017年12月以25.32億元完成補地價手續,每方呎樓面地價4200元,創新界北區每方呎樓面補地價新高。

另一邊廂,恒地積極併購市區舊樓,新近就大角嘴萬安街16至18號、萬安街24至30號向土地審裁處申請強拍,為今年第9及第10宗申請,兩個項目估值共2.34億元。該處資料顯示,上述項目為6幢樓高6層、樓齡達逾60年的物業,恒地已持有兩個項目逾8成業權。恒地亦正收購萬安街及大角嘴道的舊樓,該地段為住宅(甲類)用地,若以商住發展,最高可建地積比率9倍,業界估計,恒地將併合數個地盤作發展,可建樓面達27萬方呎,料為市區罕有大型重建項目。

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