鑽嶺不足200呎400萬沽 實呎破頂

文章日期:2019年4月10日

【明報專訊】迷你戶再受市場追捧,去年底陸續入伙的黃大仙鑽嶺,本月連錄3宗二手成交,其中一伙實用不足200方呎開放式戶呎價逾2萬元破頂。富誠地產分區經理孫偉文表示,鑽嶺高層F室,屬實用198方呎開放式戶,成交價400萬元,實呎20,202元,呎價創屋苑二手新高,原業主2015年以約364萬元買入,持貨近4年,帳面獲利36萬元或近一成。另鑽嶺高層A室,實用353方呎,兩房間隔,新近以630萬元成交,實呎17,847元,成交價亦創屋苑二手新高,原業主2015年10月574.2萬元買入,持貨4年,帳面獲利55.8萬元或近一成。

昇悅居兩房撲千萬 逼去年高峰

另「西九四小龍」本月暫錄約6宗成交,以荔枝角昇悅居佔4宗最多,當中有3宗兩房做價逾900萬元,市場消息指出,昇悅居5座高層C室,實用522方呎,屬兩房則王,新近以998萬元易手,實呎19,119元,成交價創屋苑兩房次高,較同屋苑一伙2座高層實用516方呎B室、去年8月成交價1030萬元僅低32萬元或約3%。原業主2008年以約280萬元買入,持貨約11年,帳面獲利718萬元或近2.6倍。同屋苑8座高層C室,屬實用517方呎兩房,成交價980萬元,實呎18,956元,原業主2012年545萬元買入,持貨7年帳賺435萬元或80%。

至於上月錄得300宗二手買賣的將軍澳區,區內新都城1期成交價首次升穿千萬元,中原高級分區營業董事伍錦基表示,新都城1期4座高層H室,實用698方呎,3房間隔,新近以1050萬元易手,實呎15,043元,原業主2010年以約439.8萬元買入,持貨約9年,帳面獲利逾610萬元或1.3倍。

新都城1期3房首破千萬

另新界二線屋苑亦錄得高價成交,美聯營業經理姚子峯表示,粉嶺御庭軒7座高層C室,實用510方呎(建築721方呎),三房間隔,望山景,以屋苑同類新高價773萬元易手,實呎15,157元(建呎10,721元),呎價亦創下屋苑新高。

新買家為區內換樓客,原業主2009年約237萬元買入,持貨約10年,帳面獲利536萬元或2.26倍。

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