富榮千萬居屋王重現 4年升值近三成

文章日期:2019年4月9日

【明報專訊】二手交投暢旺,再有居屋單位以逾千萬元易手,旺角富榮花園一伙3房戶以已補價1030萬元成交,創全港居屋成交價次高;另粉嶺牽晴間一伙頂層連天台戶以1293萬元易手,做價創屋苑新高。

市場消息指,富榮花園14座中高層D室,實用面積592方呎,屬3房間隔,新近以1030萬元(已補地價)易手,實呎17,399元,屬本港第二宗千萬居屋成交;原業主2015年以約817.2萬元(已補地價)買入,持貨約4年,帳面獲利逾212萬元或26%。全港首宗千萬元居屋成交亦由富榮花園創下,去年7月屋苑17座一伙中層A室,面積同屬592方呎,以1065萬元易手,上述新成交單位做價較高位低35萬元或約3.3%。

牽晴間特色戶1293萬破頂

此外,屯門悅湖山莊有3房戶成交價及呎價創屋苑未補價新高。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屋苑9座高層A室,實用面積588方呎,3房間隔,獲區內綠表客以480萬元(未補地價)承接,實呎8163元;原業主2013年以235萬元(未補地價)購入,持貨約6年,帳面獲利245萬元或逾1倍。

另牽晴間錄得破頂價成交。中原地產分行市務經理李海鑫表示,屋苑2座頂層連天台戶,實用面積986方呎,屬3房1套間隔,新近以1293萬元易手,實呎13,114元,成交價創屋苑新高,較去年一伙實用面積1074方呎高層戶所創下的1245萬元紀錄、高出48萬元或近4%,若與相同面積的單位比較,去年3座一伙頂層戶成交價1080萬元,今次新成交單位做價高213萬元或近20%。

據悉,上述原業主早於2015年以928萬元放盤,今年農曆新年後提高叫價至1280萬元,終再反價13萬元將單位易手,新買家為外區首置客。原業主2009年以389萬元買入,持貨約10年,帳面獲利904萬元或2.3倍。

柏傲灣額印貨1650萬 2年升值兩成

荃灣柏傲灣亦錄得二手買賣。市場消息指,柏傲灣1A座中層B室,實用面積826方呎,採3房套間隔,以1650萬元易手,實呎19,976元,原業主2017年以約1361萬元買入,持貨不足3年,由買方支付10%額外印花稅(SSD),原業主持貨兩年,帳面獲利289萬元或21%。

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