上季四大入伙新盤 錄逾1120宗租務

文章日期:2019年4月8日

【明報專訊】去年第四季至今年初有多個大型新屋苑入伙,推動市場租務;綜合市場消息,目前市場4個大型入伙盤,包括荃灣西海之戀、南昌站匯璽、紅磡環海.東岸和啟德嘉匯,去年12月至今合共累錄逾1120宗租務成交。可留意的是,新地(0016)匯璽去年底入伙以來,至今錄逾350宗租務成交,租金上揚幅度約逾一成。

匯璽1房呎租季內升逾一成

代理消息指,匯璽以1房租盤的消耗速度較快,如2B座中層A室,實用面積374方呎,屬1房間隔,早前以2.18萬元獲承租,實用呎租58.3元,業主2017年以796萬元買入,租金回報3.3厘;相對同座面積相同的高層同室,去年12月以月租1.95萬元租出,實用呎租52.1元,意味同類單位近期呎租較去年底高出近12%。

荃灣是近期新入伙盤重鎮,繼新世界(0017)牽頭發展的柏傲灣去年10月入伙後,長實(1113)海之戀亦於今年1月起入伙,項目約3個月累錄約196宗租務成交,當中以2月錄約89宗佔最多。

海之戀目前呎租最高的單位為7座一伙頂層2房戶,實用面積512方呎,以月租2.5萬元獲承租,實用呎租48.8元;業主料享租金回報逾3厘。值得一提的是,海之戀2月錄得「分租房」成交,呎租高見169元;單位為7座低層B室,實用面積512方呎,屬2房間隔,業主將其中一個細房以月租8300元分租,以該房間面積約49方呎計,實用呎租169元;業主2017年以約878萬元買入單位,上述房間享租金回報1.1厘。

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