城市花園實呎按月急彈三成

文章日期:2019年4月1日

【明報專訊】上月十大屋苑全月料破300宗成交,創逾一年新高,帶動整體二手樓市,其中北角大型指標屋苑之一城市花園,上月截至28日共錄得5宗成交,平均實呎亦由2月份約1.38萬元,大幅回升至約1.8萬元的水平,升幅達三成。

明報記者 鄭錦玲

城市花園的平均實呎去年上半年一直徘徊在1.6萬至1.7萬元水平,9月攀升至2.1萬元的歷史高峰後,自10月開始回軟,至今年起回升,上月重返去年旺市時平均實呎約1.8萬元的水平。據代理資料顯示,城市花園3月錄得5宗成交,其中一宗為2座中層C室,實用792方呎,3房2廳間隔,成交價約1400萬元,實呎17677元。美聯首席聯席區域經理余迅力表示,城市花園成交量自農曆新年後回升,業主見市况轉旺,紛紛減少議價空間或提價。屋苑現時約有40個放盤,入場單位為9座低層F室,實用626方呎,2房間隔,叫價1080萬元。

維峯實呎2.56萬破頂

恒地(0012)李兆基旗下的天后維峯‧浚匯,於上周公布首批價單後,區內同系發展的維峯即錄得二手破頂成交。市場消息指,維峯低層B室,實用面積280方呎,1房間隔,以716萬元易手,實呎25571元,創項目二手新高。原業主2013年底以逾586萬元入市,持貨逾5年,帳面獲利逾130萬元或22%。

九龍灣淘大花園一伙2房戶的成交價創屋苑樓價新高。市場消息指,淘大花園R座中層2室,實用460方呎,屬2房間隔,以785萬元易手,實呎17065元。原業主於2014年以519萬元購入單位,持貨約5年,帳面獲利266萬元或51%。屋苑於去年初錄得對上樓價高位,當時S座一伙高層戶以750萬元成交,上述新成交將舊紀錄推高35萬元或4.7%。

淘大2房785萬創屋苑新高

二手樓市近月氣氛熾熱,但沙田九肚玖瓏山仍錄得一宗「明賺實蝕」成交。美聯分行營業經理梁立鋒表示,玖瓏山月瓏閣1座中層C室,實用1009方呎,3房套連工人套房間隔,享內園景。原業主放盤近2個月,議價後以1390萬元成交,實呎13776元。買家為同區換樓客。原業主於2015年1月以1340.8萬元購入,持貨約4年,帳面獲利49.2萬元或3.7%,惟計及其他使費等開支,料實蝕約17萬元。

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