十大屋苑本月勢破300宗 1年最旺 首季724宗 較去年第四季急升1.4倍

文章日期:2019年3月29日

【明報專訊】二手市場未有被新盤搶佔購買力,多區二手交投急升。綜合市場消息,本月截至昨日十大屋苑合共錄約296宗成交,宗數按月升57%,亦是去年1月317宗成交後、14個月以來新高,料本月全月勢破300宗,其中以藍田麗港城、紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨及東涌映灣園交投量按月倍升最為矚目。

明報記者 謝穎怡

今季十大屋苑暫錄約724宗成交,較去年第四季樓市回調時的296宗成交、按季上升1.4倍。本月成交量集中在鰂魚涌太古城及美孚新邨,兩屋苑各錄逾40宗,分別按月急升59%及1.1倍。美聯高級分區營業經理吳肇基表示,太古城唐宮閣高層連天台戶,實用545方呎,去年6月放盤叫價1400萬元,累減115萬元或8.2%,終以1285萬元成交,實呎23,578元,原業主2011年底以641萬元買入,持貨約8年,帳面獲利644萬元或逾1倍。同座同類連天台戶、去年12月成交價1250萬元,以實用583方呎計,實呎2.14萬元。

太古城美孚暢旺 各錄逾40宗

另黃埔花園本月「價量齊升」,暫錄約32宗成交,按月上升1.13倍,本月平均實呎報1.74萬元,亦按月上升近一成。中原分行經理袁顯岸表示,黃埔花園2期18座高層H室,實用466方呎,採2房間隔,獲買家以900萬元承接,實呎19,313元,呎價低同類高位約3.7%,原業主2015年3月以685萬元買入,帳面獲利215萬元或31%。

將軍澳272宗 按月急升逾1倍

事實上,各區二手交投活躍,將軍澳自本月8日突破100宗二手成交後,至今已暫錄逾272宗買賣,與上月全月128宗相比,交投量增逾1倍。中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,維景灣畔13座中層D室,實用533方呎,2房間隔,以925萬元易手,實呎17,355元,原業主2014年576萬元買入,帳面獲利349萬元或61%。

麗城本月20宗 年半最多

此外,荃灣麗城花園本月錄約20宗成交,屬近1年半以來最旺,本月成交以3房單位為主。利嘉閣分行市務經理許喜龍指,荃灣麗城花園3期6座低層H室,實用約728方呎,屬3房套間隔,新近以835萬元易手,實呎11,470元,原業主2016年3月以約565萬元買入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利約270萬元或48%。同屋苑2期3座高層H室,實用668方呎3房套單位,以815萬元成交,實呎12,201元,原業主1990年79萬元買入,帳面大幅獲利736萬元或9.3倍。

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