惠州200萬購千呎戶 1小時高鐵直達

文章日期:2019年3月28日

【明報專訊】自《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台後,大灣區多個城市的房地產再被看高一線,而提起大灣區置業,中山、珠海、佛山都向來是港人的熱門之選。作為「滄海遺珠」的惠州,亦是僅約1小時的高鐵車程即可到達。

明報記者 張允亭

惠州主要共分為7個區域,其中惠城區和惠陽區同屬惠州市的市轄區,惠城區較接近市中心,社區發展成熟;惠陽區距離高鐵惠州南站更近,亦有較多新落成的樓盤項目。當中,位於惠陽區淡水的星河丹堤,毗鄰亞公頂森林公園,距離高鐵站僅10分鐘車程。其中一個G區高層的二手樓盤,樓齡約兩年,建築面積約1345方呎,叫價約193萬元(人民幣‧下同)(約226萬港元),建築呎價約1440元(約1689港元)。發展商以小區形式建設項目,社區內設有學校、超市、食肆、商場及各式各樣小商店,可滿足居民日常生活所需。據當地地產經紀透露,項目的港人買家大多購入作退休生活之用。

不乏港人自置物業退休

除惠陽區之外,惠州的大亞灣經濟技術開發區亦有樓盤項目於近年相繼落成。位於區內的一個大型項目龍光城,總建築面積達500萬方米,距離深圳約有1小時車程,項目戶型涵蓋分層住宅、洋房及獨立屋等,而預算200萬元內的新樓盤亦不乏選擇。其中一個兩房單位,建築面積約1065方呎,售價約148萬元(約173萬港元),建築呎價約1394元(約1630港元)。單位客飯廳以長形開則,廚房和客廳對出均設有一個露台,而主人套房空間寬敞,設曲尺形玻璃窗,採光度十足。項目現時已分階段落成,社區配套充足。

非本地客限購一個住宅物業

惠州素來有「深圳後花園」之稱,惠州中原地產銷售發展高級經理盧珊珊指出,由於深圳樓價高企,居住壓力漸大,人口亦向惠州等的周邊城市分散,目前於惠州置業人士約有八成來自深圳,港人目前只佔少數。此外,置業貸款要留意,當地並非所有銀行都會為港人承做按揭,而且規限較多,所以一般而言,港人到惠州置業都需要全數付款。

另外,受政策所限,現時港澳台地區人士在內地只能購買一個住宅物業。Q房網深圳東董事副總經理楊樂表示,港人可在惠州購買一手或二手的住宅物業,惟購入前須獲由公安機關簽發的居住證。另外,公寓及商舖只能以公司名義購入。他續稱,在稅制上,一手物業涉及的稅項會較少,二手物業牽涉的稅項則相對較多。

[樓市VAR]

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