會德豐新世界財團 99億奪跑道地 梁志堅:價錢合理 總投資額150億

文章日期:2019年3月28日

【明報專訊】本財政年度最後一幅售出住宅官地、啟德跑道區4B區1號地皮,由會德豐(0020)、新世界(0017)等合組的財團奪得,中標價為98.93億元,以最高可建樓面逾72.2萬方呎計,每方呎樓面地價1.37萬元,較毗鄰中海外(0688)去年12月投得的4B區2號地皮、每方呎樓面地價13,523元略高逾1%。業界人士表示,上述成交價反映目前市况較去年底好轉,發展商願意出較高價投地。

明報記者 甘潔瑩

連同上述剛售出的地皮,啟德跑道區先後售出5幅住宅官地,為庫房帶來逾464億元收益,擬建的啟德體育園建築費推算為300億元,意味有關地價收入可為體育園「找數」。

5地為庫房帶來464億收益

上述跑道區4B區1號地皮,暫為跑道區最大幅住宅地皮,於上周五共收到6份標書,大部分為港資發展商,會德豐伙拍新世界、恒地(0012)及中海外合組財團,是次成功以98.93億元投得地皮。

會德豐副主席梁志堅回應查詢時稱,地皮每方呎樓面地價1.37萬元,價錢屬合理水平。他指連同建築費在內,估計項目總投資額約140億至150億元。

每呎樓面地價1.37萬 望兒童醫院

至於鄰區現正進行招標的4C區2號住宅地,將於5月截標;梁志堅稱,集團仍會參與競投,由於該盤地皮面向維港,景觀比今次投得的4B區1號地盤為佳,故價錢亦會較好。

上述4B區1號地皮位於跑道後排、正望香港兒童醫院,景觀稍遜;會德豐等財團,是次以每方呎樓面價1.37萬元投得的地皮,為第二次在跑道區成功插旗。

事實上,會德豐財團於去年11月,以每方呎地價14,502元投得第4B區3號地皮,而當時合作伙伴為新世界、恒地,以及已故郭炳湘創立的帝國集團。

分析:料積極競投維港景住宅地

值得一提的是,是次最新批出的4B區1號地皮,與毗鄰的第4B區3號,由相若發展商持有,相信可產生協同效應,情况如同信置(0083)、嘉華(0173)、南豐及永泰地產,於2007至2009年期,以不同財團組合,投得大埔白石角地皮期一樣。

華坊諮詢評估有限公司高級董事梁沛泓表示,4B區1號地皮較去年12月售出的第4B區2號地皮呎價略高,反映市况比去年底好轉,預計發展商會更積極出價競投、享維港景致的跑道區第4C區2號地皮。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款

明報影片