太古城本月41宗成交 逾4年最旺 平均實呎逼2萬 4年來急升近四成

文章日期:2019年3月26日

【明報專訊】美國聯儲局不加息,二手樓價升勢未止,向來有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城,本月至今暫錄約41宗成交,宗數不但按月升52%,亦創下屋苑逾4年來最旺紀錄;本月平均呎價最新報近2萬元,雖較歷史高位仍有一成差距,但較逾4年前已大升37%。區內代理稱,自1月起業主不斷調升叫價,預計全月可達45至50宗成交。

明報記者 謝穎怡

對上太古城交投突破40宗成交於2014年12月錄得,當月錄得49宗成交,平均實呎14,594元。美聯高級分區營業經理吳肇基表示,本月一手交投暢旺,剛過去周末兩日太古城錄約7宗成交,近期買家以換樓客為主,現時屋苑業主已跟隨市况陸續調高叫價。他續稱,太古城現有約330個放盤,按月減少約一成,惟平均實呎叫價則由約2.1萬元,上升至2.3萬元,入場單位為鄱陽閣低層C室,實用482方呎,屬「縮則戶」,叫價780萬,實呎叫價1.61萬。 

長情業主持貨42年勁賺逾千萬

太古城鄱陽閣連錄兩宗兩房成交,其中高層A室,實用583方呎,今年1月放盤叫價1100萬元,最終減25萬元以1075萬元易手,實呎18,439元,原業主早於1977年以16.15萬元購入,持貨約42年,帳面勁賺逾1058萬元或66倍。另一同座高層A室,實用同為583方呎,以1100萬元易手,實呎18,868元,原業主2002年以208萬元購入,帳面賺892萬元或4.3倍。另中原副分區營業經理莊素娟表示,太古城衛星閣中層H室,實用701方呎,屬三房間隔,望園景,新近以1468萬元易手,實呎20,942元,原業主早於1989年10月以105萬元買入,持貨30年,帳面大幅獲利1363萬元或近13倍。

映灣園19宗按月急升逾七成

事實上,除太古城外,本月十大屋苑交投亦陸續突破上月,其中東涌映灣園本月暫錄約19宗成交,較上月全月11宗上升逾7成。美聯營業經理陳贊強表示,映灣園16座中層E室,實用544方呎,屬兩房間隔,新近以660萬元易手,實呎12,132元,原業主2012年9月以420萬元買入,持貨約7年,帳面獲利240萬元或57%。1月份同座低層同室,成交價600萬元,實呎1.1萬元,撇除樓層等因素,同類單位做價2個月多出60萬元或一成。東涌區本月亦暫錄約77宗成交,對比上月同期38宗亦急升1倍。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款

明報影片