啟德4B區1號住宅地收6標書

文章日期:2019年3月23日

【明報專訊】啟德跑道區先後售出4幅住宅官地後,昨日第4B區1號地截標,暫為跑道區最大幅住宅地皮,共收到6份標書,大部分為港資發展商,包括以獨資入標的長實(1113)、新地(0016)、華懋及建灝地產,另會德豐(0020)則伙中海外(0688)、恒地(0012)及新世界(0017)合資入標,嘉華(0173)則伙信置(0083)合組財團。

美聯測量師行董事林子彬表示,入標反應合理及符合市場預期,該地皮景觀以九龍灣商貿區及避風塘一帶為主,可參考去年12月批出的毗鄰4B區2號地皮、每方呎樓面地價13,523元之做價,預計是次截標地皮地價亦有機會相若。

對正兒童醫院 估值最高97.48億

啟德第4B區1號地盤的住宅用地,地皮面積103,151平方呎,指定作私人住宅用途。項目地積比約為7倍,最高可建樓面722,060方呎,為跑道區最大住宅樓面地皮,建築物高度限制方面則不得高於主水平基準120米,項目低座部分不可高於主水平基準35米、層數須介乎6至8層內。地皮位於跑道後排、正望香港兒童醫院,景觀較遜色,業界人士估計,地皮估值75.82億至97.48億元,預計每方呎樓面地價1.05萬至1.35萬元。

同區商業/酒店地下周五招標

此外,地政總署昨公布,公開招標出售九龍啟德第4C區4號商業/酒店用地,將於下周五(29日)開始招標,5月10日截標。地盤面積115,089方呎,指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店)用途,可建樓面863,165方呎。業界估計,地皮估值112.23億至129.49億元,預計每方呎樓面地價介乎1.3萬至1.5萬元。

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