綠悠雅苑綠表467萬 不足4年升七成半

文章日期:2019年3月23日

【明報專訊】樓市重拾升勢,資助房屋升幅較私宅更驚人。首個置安心計劃的青衣綠悠雅苑,有一房業主持貨4年帳面獲利200萬元或逾7成。市場消息指,綠悠雅苑1座中層E室,實用421方呎,屬一房間隔,新近以467萬元(未補地價)獲綠表買家承接,實呎11093元,原業主2015年7月以266.8萬元(未補地價)買入,持貨近4年,帳面獲利約200萬元或75%。

黃埔反價100萬 3房1090萬沽

此外,十大屋苑本月「價量齊升」,其中紅磡黃埔花園本月暫錄約27宗成交,成交量為去年5月錄得36宗後新高,平均實呎1.72萬元,按月亦上升7.5%,市場消息表示,黃埔花園5期1座極低層F室,實用680方呎,屬3房間隔,原業主放盤逾半年,最初開價1000萬元,於上月底調升至1050萬元,再於本月初調升至1100萬元,累積加幅100萬元或一成,終以1090萬元易手,實呎16029元。

據悉原業主見樓市交投暢旺及市場缺盤,遂多番調升叫價。原業主2003年以200萬元買入,帳面獲利890萬元或4.45倍。恒生及匯豐銀行對上址估值分別為1000萬元及1062萬元,即上述成交價較估值高約3%至9%。

小肥羊創辦人 1500萬沽昇御門

土地註冊處資料顯示,紅磡昇御門2座中層A室,實用862方呎,本月以1500萬元成交,實呎17401元,原業主為陳洪凱(CHEN HONGKAI),為小肥羊的創辦人之一,陳氏2012年以1391.49萬元買入,持貨7年,帳面獲利逾108萬元或7.8%。

加多近山1房950萬 7年帳蝕5%

不過,個別屋苑錄得蝕讓成交,利嘉閣助理分區經理鄭敬曦指出,堅尼地城加多近山中層C室,實用377方呎,採一房間隔,單位早前叫價980萬元放售,最終減價30萬元或3%,以950萬元易手,實呎25199元,原業主2012年7月以約995.4萬元買入,持貨近7年,帳面蝕讓45.4萬元或4.6%。

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