CCL四大指數齊升4周逾14月首見 累升2.27% 中原料升勢可望至年中

文章日期:2019年3月23日

【明報專訊】承接小陽春餘威,除一、二手物業交投暢旺外,近兩周樓價升勢更明顯提速。中原城市領先指數CCL最新錄174.76點,按周升0.75%(上周已升0.71%),除了升幅為38周、即逾9個月以來最大外,四大樓價指數更齊升4周,是逾14個月、即去年1月以來首見。業界認為, 樓市升勢可望持續到年中,CCL目標為去年歷史高位188.64點。

明報記者 林可為、謝穎怡

除上述CCL上升外,反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass最新報176.79點,按周升0.80%;另CCL(中小型單位)最新報174.77點,按周升0.84%,升幅是38周、同樣是逾9個月來最大。此外,CCL(大型單位)最新報174.69點,按周升0.29%,連升4周共1.94%。以最近兩周計,CCL累升1.46%,CCL(中小型單位)累升1.60%,均較前四周的1.35%及1.51%升幅為高,反映近日樓價升勢更明顯;CCL Mass近兩周升1.70%,與前四周的1.74%相若。

可留意的是,四大整體樓價指數均齊升4周,是59周、即逾14個月以來首見。以升市4周計,CCL期間累升2.27%、CCL Mass累升2.47%、CCL(中小型單位)累升2.34%、CCL(大型單位)累升1.94%。中原研究部高級聯席董事黃良昇認為,樓市升勢可望持續至年中,CCL目標為去年歷史高位188.64點。

學者:貿戰若達協議有利樓市

分區方面,以新界西樓價表現最突出,新界西CCL Mass報161.86點,按周升1.82%,升幅為7周最大,連升4周共4.96%;新界東CCL Mass報186.82點,按周升0.74%,連升2周共2.25%;九龍CCL Mass報173.27點,按周升0.68%,連升5周共4.60%;港島CCL Mass報178.86點,按周升0.13%。

中文大學商學院客席教授冼日明認為,有迹象顯示樓價跌勢已停止,美國聯儲局維持利率不變,紓緩加息壓力,惟樓價會否真正重拾升浪,仍要視乎各外圍因素,如中美貿易戰、美朝高峰會等。冼預計,若中美貿易戰能於短期內達成協議,料6月底或之前,樓價有力再升2%至3%。

新盤搶推 周末二手睇樓量跌

另美聯統計,今明兩日全港15個指標屋苑預約睇樓量錄得約493組,較上周末微跌2.4%。美聯住宅部行政總裁布少明指出,買家入市心態積極,雖然近期多個新盤搶去市場焦點,惟買家需求強勁,預期一、二手交投持續升溫。

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