采頤未補價2房603萬 實呎1.25萬雙破頂

文章日期:2019年3月22日

【明報專訊】二手樓市持續熾熱,居屋錄雙破頂成交。世紀21富山聯席董事林偉雄表示,新蒲崗采頤花園8座高層H室,實用面積484方呎,2房間隔,原業主3個月前起以628萬元(未補地價)放售,最終減價25萬元或約4%,終以603萬元(未補地價)沽出,實呎12,459元,做價及實呎均創屋苑同類單位新高。原業主2000年以136萬元(未補地價)購入,帳面獲利467萬元或3.4倍。

第一城凶宅零議價450萬沽

另凶宅亦獲買家承接,中原地產分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城本月暫錄約20宗成交,最新一宗成交位於24座低層H單位,屬實用面積326方呎兩房戶,最新以450萬元易手,實呎13,804元。侯指出,原業主2012年238萬元購入上述單位,持貨7年,帳面獲利212萬元或89%。據悉,該單位為凶宅,今年1月初租客在單位洗手間跌倒失救,原業主於一個月前放售,叫價450萬元,最終零議價易手,成交價較銀行估值520萬元低13%。

荃中六屍命案樓上戶460萬易手

另因「六屍命案」列為凶宅的荃灣中心太原樓低層G室,其樓上單位以低市價逾一成易手,土地註冊處資料顯示,該單位同為低層G室,屬實用面積329方呎2房戶,以406.8萬元易手,實呎12,365元,成交價與中銀估值407萬元相若,但與較正常單位市價460萬元則低逾一成。

據悉,原業主2014年268萬元購入,持貨5年,帳面獲利138.8萬元,物業升值52%。

而「六屍命案」肇事單位,則於2017年5月以207.5萬元易手,較當時正常單位市價低逾三成,買家為外籍人士。

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