GAP中環旗艦店擬棄租3層涉7165呎 叫租330萬 縮至一層地庫舖

文章日期:2019年3月22日

【明報專訊】雖然近年零售市道已有所改善,仍有名店退租或大幅縮舖,過去名店林立的中環皇后大道中,其中美國休閒服裝品牌GAP所租用的該地段位於陸海通大廈4層旗艦店,其中3層目前正在市場上放租,叫租約330萬元,意味GAP有意把4層巨舖縮減至僅一層,為該公司於2016年關閉旺角巨舖後,另一矚目縮舖舉動。

據市場調查機構Coresight Research本月初發表的報告,包括美國內衣品牌Victoria's Secret及GAP等名店在內,去年美國錄得6300間零售店關閉,部分亦已表明在全球縮減店舖,如Victoria's Secret將會關閉全球53間門市,而GAP亦計劃未來兩年內關閉230間門市。

言猶在耳,在港設有7間門市的GAP,目前唯一街舖已有縮舖舉動。據代理消息透露,陸海通大廈地下至2樓部分,實用面積共7165方呎,現於市場上叫租約330萬元,實用呎租約460元水平。

2010年起500萬預租4層巨舖

資料顯示,上述陸海通大廈地下至2樓,連同地庫部分,建築面積共約1.3萬方呎,由GAP於2010年預租,租期由2011年至2021年,首5年月租500萬元,由2016年起月租升至550萬元。代理指,目前GAP的租約雖然未到期,但該公司計劃提早縮舖,只保留地庫部分,故業主把其他3層樓面放租,估計即使舖位成功租出,GAP仍需就提早退租部分樓面作出賠償。

前HMV舖150萬放租

GAP近年已不止一次有巨舖結業,2011年以月租300萬元踢走卓悅(0653)而租用旺角MPM文華商場地下至2樓約1.5萬方呎舖位,亦於2016年初結業,其中地下至1樓部分共8000方呎樓面,同年由卓悅以160萬元月租重新租用。

另連鎖唱片店HMV去年底突然全線結業,其中位於中環萬年大廈地庫約9681方呎舖位,現於市場上以月租約150萬元放租,較HMV租用時的舊租約100萬元高出約五成,最新呎租叫價約155元。

畢打街A&F舊舖丟空兩年

不過,在名店退租潮下,部分巨舖丟空多時仍未獲承租,如美國休閒服裝品牌Abercrombie & Fitch(A&F)於2011年以月租700萬元租下的畢打行地庫至2樓共4層約2.56萬方呎巨舖,自A&F在2016年賠償近1.25億元退場後,舖位丟空兩年多暫未租出。

此外,意大利時裝品牌Diesel於2014年初退租的太平行地舖,至今仍未有長租客承租,只是偶爾獲名店如COACH、CHANEL等短租作快閃店之用。

明報記者 林尚民

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