帝柏海灣4房3380萬沽 呎價首破3萬

文章日期:2019年3月20日

【明報專訊】二手市况活躍,奧運站帝柏海灣,有特色戶呎價首破3萬元關口;美聯區域聯席董事盧麗嘉表示,上述帝柏海灣3座高層E室,實用1103方呎、屬4房連平台特色戶、可望海景,原業主最初開價3,380萬元,減價52萬元或1.5%後,獲換樓客以3328萬元承接,實呎30,172元,呎價打破屋苑一伙相連戶、去年10月成交呎價2.92萬元紀錄,創屋苑新高。

據悉,上述帝柏海灣原業主2014年6月以約2,077萬元購入單位,買入後一直自住,現持貨約5年,帳面獲利1,251萬元或60%。

啟德花園3房已補價賣950萬 東九新高

資助房屋亦現高價成交,土地註冊處資料顯示,黃大仙居屋啟德花園4座高層E室,屬實用701方呎三房連套房間隔,本月初以950萬元(已補地價)易手,實呎13552元,做價貴絕東九龍居屋。

據悉,原業主2007年以210.5萬元(未補地價)買入單位,預料扣除補價後仍獲利不俗。

荃中兩房546萬 貼去年高位

另荃灣老牌屋苑荃灣中心,有兩房戶做價貼近同類高位;美聯首席高級營業經理鍾家豪表示,上述荃灣中心12座高層B室,實用377方呎,屬兩房間隔,原業主放盤一個月開價525萬元,其後曾反價至550萬元,終以546.8萬元易手、實呎14504元,原業主2004年10月以107.9萬元買入,持貨逾14年,帳面獲利438.9萬元或逾4倍。

資料顯示,荃灣中心19座高層G室,實用374方呎,去年8月成交價570萬元、實呎1.52萬元,意味上述單位新成交價,較高位僅低約23萬元或4%。

嘉逸軒特色戶售1088萬 低估價三成

另一方面,女歌手盧凱彤去年8月墮樓身亡、屬於她伏屍之處的跑馬地嘉逸軒低層B室特色戶,實用602方呎連1274方呎平台,單位開價998萬元,終在3組買家競投下,搶高90萬元或9%後,至1088萬元成交,實呎18073元,較銀行估值約1600萬元低512萬元或32%。

另土地註冊處資料顯示,上水歌賦嶺白楊徑雙號屋,實用1315方呎,屬銀主盤,上月底以1390萬元易手,實呎10570元;原業主2016年10月以1750萬元買入,持貨不足3年,但由於物業屬銀主盤,轉售時毋須支付額外印花稅(SSD),帳面貶值360萬元或21%。

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