環海‧東岸意向呎價逾3萬推餘貨 23伙1房戶 下周三起招標形式發售

文章日期:2019年3月16日

【明報專訊】正當兩個樓花期長達兩年的新盤,包括恒地(0012)紅磡啟岸、以及新世界(0017)與市建局合作的土瓜灣瑧尚先後推出之際,近期主力發售油塘海傲灣的九建(0034),突推出近月入伙的紅磡環海‧東岸最後23伙餘貨,下周三起以招標形式推售,發展商表示意向呎價料逾3萬元,倘成功售出,勢創項目新紀錄。

明報記者 林可為、甘潔瑩

本月新盤市况持續暢旺,迄今半個月料已錄得約950宗一手成交。環海‧東岸最後23伙餘貨,分佈於第1A、1B座25至35樓高層,屬實用面積251至375方呎的1房或1房連儲物房間隔(4伙屬連平台或天台特色戶),本月20日起採「每日招標截標」形式發售,4月30日最後截標。

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,環海‧東岸是次重推,不能參考2015年、即3年前以樓花形式發售的做價,亦不能參考近日推售的長樓花期新盤,因餘貨全屬高層海景戶,故指引價為每方呎逾3萬元,料創項目新紀錄。

九建楊聰永:高層海景餘貨不可與樓花盤相比

至於現時紅磡分層物業呎價紀錄,由長實(1113)維港‧星岸第1座頂層特色戶所締造,2016年底以每方呎5.39萬元售出。九建昨日向傳媒開放環海.東岸現樓交樓標準戶,為1A座35樓D室,屬實用面積375方呎、連298呎天台的1房戶;單位大廳和房間同樣望啟德跑道區一帶海景,惟浴室不設窗戶。

啟德OASIS特色戶實呎3萬

單位總數1008伙的環海‧東岸,於2015年9月首次開售,至今累沽985伙、套現47億元。樓盤當年開售時,最令市場注目的是供「開心直通車」付款方法,買家在樓盤入伙前,分期先付17%樓價,餘下83%樓價於入伙後、即現時開始需要「上會」,買家可向九建旗下財務公司借盡,相關人士亦毋須出示入息證明,一度令樓盤成為當年熱賣新盤;惟樓盤自2015年9月至今,累錄約36宗撻訂,撻訂比率約3.7%,屬近年取消交易比率較高的新盤。

瑧尚兩日收300票 超購2.75倍

事實上,市區新盤仍具承接力,會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK透過招標連售3伙低座單位,單日套現逾6149萬元,其中低座D座5、6樓C室,屬實用面積923方呎複式連天台特色戶,成交價2769萬元、實呎3萬元。其他新盤方面,土瓜灣瑧尚以折實平均實呎1.83萬元首推80伙後,預料日內上載銷售安排,估計過去兩日累收逾300票,超額2.75倍。另下周二次輪發售148伙的紅磡啟岸,累收約450票,超額兩倍。

相關新聞

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款

明報影片