康城11期招意向涉1850伙

文章日期:2019年3月15日

【明報專訊】港鐵(0066)今日起就將軍澳日出康城11期物業發展項目招收發展意向書,項目位於日出康城商場之上,毗鄰為1期首都及3期緻藍天,住宅樓面95.65萬方呎,提供不多於1850個住宅單位,即單位平均面積約517方呎,為已批出10期項目中,單位平均面積最細的一期。項目將於本月22日(下周五)截收意向書。

資料顯示,日出康城對上一個招標項目,為日出康城第10期,每呎樓面補地價約2044元,最後由南豐於2016年3月奪得發展權。換言之,區內已有約3年未有推出新項目招收意向。港鐵物業總監鄧智輝曾表示,事隔3年始推出日出康城新一期招標,因日出康城11期建於商場之上,需在商場興建至某一進度才可招標。

每伙平均面積517呎 細絕康城

萊坊估價及諮詢執行董事林浩文稱,近年買地難,「一鐵一局」的項目有吸引力,加上許多發展商在區內已有項目,銷售經驗十足,預期將有20多個發展商入意向書,但因發展規模不小,估計入標財團以中大型發展商為主,部分會合組財團以分攤發展風險,估計部分中資亦會合組入標,獨資機會不大。他預計,項目每方呎樓面地價(包括補地價金額)約5500至6500元,估值約52億至62億元,料落成實呎約1.6萬元起。

此外,新地(0016)於上月以逾63億元投得的大埔白石角優景里地皮,以每呎樓面地價6646元創出區內10年新高。地政總署昨公布上述地皮落選投標者的投標金額,介乎26.8億至逾48.87億元,以可建樓面949,385方呎計,每方呎樓面地價介乎2823至5148元,即新地以高於第二標29%的金額奪地,反映其志在必得的決心。

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