林一鳴:徵空置稅或拖慢新供應

文章日期:2019年3月12日

【明報專訊】市場最新有消息指出,港府擬向獲發入伙紙逾一年但未售出的一手單位,徵收相當於應課差餉租值兩倍的空置稅,且若單位買賣雙方屬關聯公司則不獲豁免;資深地產分析員林一鳴認為,發展商「左手交右手」做法一向不獲接受,但若落實推出空置稅,發展商雖有可能加快賣樓,但估計亦不會平賣;相反,推出空置稅或出現反效果,令發展商拖慢整個起樓及銷售過程,變相令住宅新供應減慢。

有發展商「半賣半租」應對

林續稱,新財政預算案中提到未來5年私宅落成量下調,預料更對未來私宅供應造成壓力。對早前空置稅消息推出後,有部分發展商「轉售為租」,林認為不論有否空置稅,過往已有發展商採取「半賣半租」做法,而將物業出租亦屬部分發展商的投資策略。

學者:批入伙紙不代表可交樓

另外,中文大學商學院客席教授冼日明認為,新盤獲批入伙紙後並非可立即交樓,因為仍要待批滿意紙,一般估計需時4個月至半年,但若政府延遲批出滿意紙,對發展商會形成更大囤積壓力。

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