市建局恒安街項目 收益達13.8億須分紅

文章日期:2019年3月9日

【明報專訊】市建局新供應陸續有來,上月收到38份發展意向書的觀塘恒安街重建項目,市建局昨邀請37家發展商入標競投,4月10日截標。市場消息稱,中標者將來售樓收益達13.8億元後須按比例分紅,達標後首3000萬元分紅20%,其後按比例遞增至最多50%,以住宅部分可建樓面約6.37萬方呎計,意味每方呎價錢約2.17萬元便要分紅。

上述恒安街項目預計提供138伙,實用面積不可少於300方呎,另實用面積480方呎以下單位也不可少於一半。同時,項目須提供佔地約3260方呎的日間護老中心和其他政府設施。

據悉,有份遞交意向書的發展商包括新地(0016)、新世界(0017)、恒地系、信置(0083)、南豐等,另中資如中海外(0688)、碧桂園(2007)等亦有遞交意向書。

提供約138伙 最細單位不小於300呎

恒安街項目地盤面積為8500方呎,最高可建樓面逾7.1萬方呎(連同護老中心和其他政府設施面積);市場估計,項目每方呎樓面地價約9000至1萬元,總價約6.5億至7.2億元。

中標者須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建新發展項目,以提供一個可持續發展的生活環境。

每呎樓面地價最高估值1萬

此外,蚊型住宅官地、元朗大旗嶺地皮昨日截標,地政總署共收4份標書,據悉入標發展商包括信置(0083)和麗展(0488),俊和亦有入標。中原測量師行高級經理吳庭琛表示,發展商入標反應冷淡屬預期內,因地皮發展具不少限制,如地盤無車路直達等,提高地皮發展難度及變相增加成本。

資料顯示,大旗嶺地皮前身為嶺文學校,學校已於2005年停辦;地皮佔地約12,045方呎,最高可建樓面面積42,157方呎。根據賣地章程,中標發展商須負責鋪設地盤北面及東南面部分範圍作未來公共行人通道,並提供保養直至交還政府。此外,地盤北面部分位置屬水務工程專用範圍,在獲得水務署同意之前,發展商不得在範圍內進行任何發展。

元朗大旗嶺蚊型地收4標書

市場估計,地皮估值約1.5億至2.3億元,每方呎樓面地價約3500至5500元。

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