東涌破頂 水藍‧天岸高見2200萬 裕東苑未補價實呎8811元新高

文章日期:2019年3月7日

【明報專訊】踏入3月樓市反彈力度更凌厲,多個二手屋苑樓價均從低位回升,去年11月一度錄得區內自海嘯後10年來首宗二手蝕讓的東涌區,在不足半年後近日突錄得多宗破頂成交,其中水藍.天岸有複式戶以2200萬元售出,破盡屋苑紀錄。同區居屋裕東苑,亦有未補地價單位以實呎8811元售出,創屋苑新高。

明報記者 林尚民

近日區內二手屋苑價量齊升,本月首6日東涌已錄得20宗買賣成交,其中水藍.天岸6座複式連天台單位,實用1405方呎,原則3房複式連天台特色戶,2017年以2300萬元放售,去年曾上調至2500萬元,近日終以2200萬元沽出,實呎15,658元,無論售價及呎價均創屋苑新高。事實上,去年樓市調整,東涌區曾錄得10年來首宗蝕讓,去年11月東堤灣畔2座頂層特色戶,實用1159方呎,以1188萬元售出,實呎10,250元,原業主2015年1月1200萬元買入,持貨3年多,帳蝕約12萬元或1%。

4個月前東涌錄10年來首宗蝕讓

資料顯示,水藍‧天岸對上一宗複式戶成交,已追溯至去年10月,當時一個實用1041方呎連天台的3座特色戶,以1500萬元沽出,實呎14,409元,現同類單位呎價較4個月前高約8%。今次沽貨之原業主,早於2010年約1601萬元購入,帳面獲利599萬元或37%。

影岸‧紅1房648萬 實呎1.45萬雙破頂

除大單位外,區內1房戶同錄新高價成交。中原地產分區營業經理陳旭明表示,影岸‧紅B座高層G室,實用446方呎,1房間隔,以648萬元成交,實呎14,529元,樓價及呎價均創出屋苑1房戶新高。屋苑過往1房成交不多,對上一宗為2017年9月,當時一個面積相同的B座高層G室,成交價580萬元,現成交價較一年半前高近12%。原業主2015年510萬元買入,帳面獲利138萬元或27%。

另市場消息指出,同區居屋裕東苑E座高層14室,實用429方呎,未補地價以378萬元售出,實呎8811元,呎價創屋苑未補地價新高;原業主2002年以約60萬元購入,帳面獲利318萬元或5.3倍。去年12月一個實用433方呎的同座低層14室,實用433方呎,屬破產物業,未補地價僅以266.8萬元售出,實呎6162元,相隔三個月後,是次沽出之單位較低位高出42%。

其他地區方面,鰂角涌南豐新邨12座極高層A室,實用570方呎,3房間隔,成交價950萬元、實呎16,667元,成交價創屋苑同類約半年新高。原業主2010年中384萬元買入,帳面獲利566萬元或1.5倍。

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