天晉II 3房反價1.6% 1828萬沽

文章日期:2019年3月6日

【明報專訊】二手交投活躍,買家擔心「遲買更貴」,因而加快入市決定。將軍澳天晉II,有業主反價28萬元沽出一伙3房戶;香港置業助理分區董事劉浩勤表示,上述天晉II第2A座高層A室,實用面積943方呎、3房連套房和儲物房間隔,原業主上月初叫價1800萬元,新近提價28萬元或1.6%後,以1828萬元沽出、實呎19,385元,原業主2013年初以1266.3萬元購入,持貨約6年帳面賺逾561萬元或44%。

買家追價50萬購灝景灣3房

另天晉IIIA亦錄高價成交,中原高級區域營業董事張鎮邦表示,天晉IIIA第3A座高層A室,實用面積673方呎3房連套房間隔,新近以1300萬元成交,實呎19,316元,呎價創屋苑同類新高;原業主2014年以909.9萬元買入,帳面賺逾390萬元或43%。

青衣區有額印鬆綁貨獲新買家追價入市,美聯分行營業經理梁文楓表示,灝景灣5座高層B室,實用面積849方呎3房連套間隔,享海景,原以1500萬元放售,惟單位尚有數日才額印稅(SSD)鬆綁,新買家心急入市,主動追價50萬元購入單位,及提早支付訂金,成交價1550萬元,實呎18,257元;原業主2016年3月初以900萬元買入,持貨剛滿3年,帳面獲利650萬元或72%。

青宏苑兩房呎售1.16萬 綠表新高

青衣同區居屋青宏苑自去年6月後再錄得成交,中原副分區營業經理李永康表示,青宏苑A座高層03室,實用面積506方呎兩房間隔,設基本裝修,新近以592萬元(未補地價)成交,實呎11,670元,呎價創屋苑綠表新高,新買家為區內分支家庭,原業主2007年以139萬元(未補地價)買入,帳面獲利453萬元或3.3倍。

另市場消息指,東半山紀園剛錄得近11個月來首宗成交,單位為實用面積1800方呎中高層B室,成交價5400萬元,實呎3萬元,成交價及呎價創該廈新高。資料顯示,對落兩層同面積B單位,去年3月以4500萬元售出,現成交價較一年前高兩成;原業主於2004年以1250萬元購入,持貨15年帳面獲利4150萬元或3.3倍。

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