恒大攻港頭炮 掃管笏1982伙批預售 樓花期22個月 業界料年中推售

文章日期:2019年3月6日

【明報專訊】近年中資發展商齊齊攻港,作為內地龍頭發展商之一的恒大(3333),去年向恒地(0012)購入的屯門掃管笏管翠路住宅項目,上月獲地政總署批出預售樓花同意書;有關樓盤分兩期發展,共涉1982個單位,市場估計最快今年中推出市場,成恒大攻港住宅市場首個獨資項目。

明報記者 林尚民

地政總署公布,2月批出兩份住宅預售樓花同意書,為恒大持有的屯門掃管笏管翠路8號第1、2期,分別提供754、1228伙,共1982個單位,項目樓花期長約22個月。

恒大未有披露樓盤具體開售部署,也未有提供單位面積及戶型組合等資料,但市場估計樓盤獲批預售後,最快今年中上載樓書和發售。

去年向恒地買地 樓面呎價8400元

上述掃管笏項目為恒大在本港首個住宅,地皮原由恒地(0012)於2015年以36.289億元奪得,到去年初以約66億元售予恒大,以可建樓面面積78.5萬方呎計,每方呎樓面地價約8400元。

恒大為內地大型發展商,資料顯示,該集團2018年全年,在內地錄得合約銷售總額高達5513.4億元(人民幣‧下同),按年升10%,並完成去年5500億元目標;恒大並訂下2019年合約銷售目標為6000億元(相關新聞刊B4)。另內地傳媒早前報道,恒大現正推售的690個內地樓盤,所有住宅單位以九折出售,恒大回應指,價錢調整是正常銷售策略。

近年在掃管笏有不少內地發展商插旗,由萬科置業(香港)發展的上源,共有1154伙,至昨日累售620個單位,佔已推出的807伙約77%,昨以招標形式售出兩伙,同為3A座實用面積569方呎兩房戶,成交價602.6萬至616.6萬元,實呎10,591至10,837元。

至於中國中冶(1618)的青龍頭逸璟.龍灣,去年11月推出至今僅售11個單位。

新地雷霆:年底推天水圍新盤

另地政總署資料顯示,上月共有3個新盤入紙申請預售,其中新地(0016)2014年以22.2億元投得的天水圍第112區地盤(鄰近濕地公園),上月入紙申請預售,料為新地在天水圍區內首個獨資住宅項目,樓盤提供710個單位,預計2021年4月落成,樓花期約25個月。新地副董事總經理雷霆回應指,上述項目擬今年第四季登場。

待批預售連續15月企穩萬伙以上

此外,期內申請預售項目包括億京荃灣楊屋道88號項目,設840伙;信置(0083)西貢對面海康健路項目則設34伙。至上月底,共22個住宅個項目待批預售涉10,753個單位,雖比1月底的11,151伙少3.6%,但仍是自2017年12月以來,連續15個月企穩1萬伙以上。

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