嘉湖兩房實呎近1.2萬 半年新高

文章日期:2019年3月5日

【明報專訊】財政預算案後樓市交投更活躍,新界兩大上車屋苑本月「價量齊升」,天水圍嘉湖山莊本月暫錄約7宗成交,其中有兩房戶呎價創屋苑同類近半年新高;沙田第一城本月暫錄約10宗成交,單計周末已佔9宗。

低去年高位不足一成

中原地產副區域營業經理文家輝表示,剛過去周末嘉湖山莊連錄約6宗成交,近期部分業主反價幅度約3%至5%,嘉湖山莊景湖居10座高層F室,實用442方呎,兩房間隔,獲同區換樓客以520萬元承接,實呎11,765元,呎價創屋苑兩房戶近半年新高,亦較去年高位相差不足一成,原業主1996年6月以160萬元買入,持貨約23年,帳面獲利360萬元或2.25倍。

另中原分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城20座低層A室,實用451方呎,3房間隔,以680萬元易手,實呎15,078元,原業主2010年以265萬元購入,持貨9年,帳面獲利415萬元或1.6倍。銀行對上址網上估值638萬元至673萬元,即成交價較估值高出1%至6.5%。

碧海藍天兩房968萬

西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天,有兩房單位做價貼近同類高位。香港置業高級營業董事及高級項目總監馬泰陽表示,碧海藍天3座極高層G室,實用501方呎,屬兩房間隔,新近以968萬元易手,實呎19,321元,原業主2007年以329萬元買入,持貨約12年,帳面獲利639萬元或1.9倍。據悉,同類單位去年曾以980萬元高價易手,單位為5座高層F室,實用499方呎,實呎1.96萬元,上述新成交價較去年高峰價相差僅12萬元或1.2%。

環海‧東岸3年半蝕80萬離場

不過,近日才錄得實呎2.17萬元成交、創屋苑二手呎價新高的紅磡環海‧東岸,卻錄得最大宗蝕讓個案。

土地註冊處資料顯示,環海‧東岸1B座中高層F室,實用351方呎,1房間隔,上月以635萬元成交,實呎18,091元,原業主2015年10月以685.5萬元一手買入,持貨近3年半,帳面蝕50.5萬元或7.4%,另資料亦顯示,原業主購入單位時涉及逾25.7萬元印花稅,連同其他使費等開支,料實蝕逾80萬元離場。

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