雲滙變相減價逾兩成 單日沽21伙 扣除回贈後實呎低見1.25萬

文章日期:2019年3月5日

【明報專訊】新盤主戰場之一的大埔白石角,繼信置(0083)推出逸瓏灣8後,新地(0016)早前表示會以市價重推雲滙一期,本月首4天透過招標,已售約52伙(當中周日單日賣出21伙),平均實呎1.53萬至2.12萬元;新地是次以「大堆頭」回贈作招徠,買家若享盡回贈,單位實際呎價相對去年售出的同類單位料最多低逾兩成,個別實呎低見1.25萬元。

明報記者 林可為、林尚民

雲滙一期及二期共涉1444伙,上月新地表示,兩期累沽約400伙。新地副董事總經理雷霆接受查詢時強調,雲滙一期近日招標單位,與早前售出單位的景觀、坐向均不同。雷霆續稱,集團今次提供的稅務回贈為買家因應個人需要的選項,由於很多買家屬首置客,所需的稅務回贈為5%以下,因此很多買家的總回贈比率料遠低於25%。

雷霆:一般買家回贈遠低於25%

信置1月至今累沽約270伙的逸瓏灣8,平均實呎1.4萬餘元,令市場關注去年中推出時平均實呎逾1.8萬至2萬元的新地雲滙,會否減價重推一期餘貨。翻查資料,雲滙一期於2月19日至3月3日,先後發出16張新銷售安排,連同更新版銷售安排,期間共有26張之多,推出單位數目由4伙至28伙不等。

雲滙一期今年2月底至今共售85伙,當中52伙於本月售出,以項目去年7月至今累售119伙計,意味本月首四天交投量等同項目成交總數逾四成。新地是次提供的一籃子回贈優惠,包括印花稅回贈3%至24%不等、新地會成員1%回贈、家庭現金回贈1%、One-to-One現金回贈5%、付清樓價現金回贈8%等,據悉一般買家可獲回贈約18%至25%。

一期累沽119伙 本月首4天沽52伙

據成交紀錄冊顯示,實用面積452方呎的2座18樓A2室兩房戶,去年7月以1012.48萬元售出,當時未提供回贈,實際成交呎價約2.24萬元。至於最新沽出的5座17樓A2室,實用面積468方呎兩房戶,景觀與上述2座單位相若、同望天賦海灣方向樓景,最新成交價994.5萬元,但估計買家可獲樓價約兩成之回贈涉約198.9萬元,即實際成交價約795.6萬元、實呎1.7萬元,相關呎價比去年7月售出之類似單位低24%。

另日前售出的6座3樓實用面積628方呎B3室,成交價998.05萬元,估計買家同獲樓價約兩成的回贈、涉約197.6萬元,即實際成交價約790.4萬元、呎價1.25萬元。

海日灣昨售10伙 累沽43伙

此外,白石角新盤戰主⻆之一、億京旗下海日灣昨天連環售出10伙、實用面積468至1232方呎的標準戶,成交價645.3萬至1860.6萬元、實呎13,788至15,948元。海日灣2月至今已累沽約43伙。

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