反價封盤增 海逸豪園交投靜

文章日期:2019年3月4日

【明報專訊】上月受新春長假影響,加上新春後二手回勇,部分業主睇好後市,加上多個紅磡及土瓜灣新盤快將開售,令紅磡指標屋苑之一的海逸豪園,上月全月僅錄得兩宗成交。代理預計,財政預算案公布後,業主憧憬未來私宅供應量大減,故索性反價封盤,放盤量有機會較新春前減少。

明報記者 鄭錦玲

海逸豪園上月錄得的兩宗成交中,其中一個單位為5座中層H室,實用面積544方呎,以900萬元易手,實呎16544元。美聯高級營業經理陸偉略表示,個別業主因中美貿易戰看淡後市,令上月成交價較市價低約一成。另一方面,陸指,業主縮窄議價空間,令成交量大減。

預算案後多個二手屋苑交投轉趨活躍,西九四小龍上月全月錄得22宗成交,其中昇悅居有兩房則王單位成交價直逼千萬元。

昇悅居2房955萬 逼去年高峰

中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示,昇悅居1座高層B室,實用面積517方呎(建築面積684方呎),屬屋苑兩房則王,單位向東南方,外望海景,於預算案公布後以955萬元易手,實呎18472元。上述做價創屋苑同類單位歷史次高,逼近去年同類1030萬元的最高紀錄。原業主於2008年10月以338萬元購入,帳面獲利617萬元或逾1.8倍。

鰂魚涌太古城交投活躍,更錄得一宗屋苑近9個月以來最大宗的成交。太古城美菊閣高層F及G室,實用面積分別為897方呎及1015方呎,單位由同一名業主持有,以4280萬元由同一組買家承接,實呎22385元。

太古城相連戶4280萬沽

9個月最大宗

中原高級區域營業董事張光耀表示,原業主於2006年以534萬元購入F室,另於2011年以1399萬元購入G室,合共涉資1933萬元,是次帳面獲利2347萬元或逾1.2倍。資料顯示,同屋苑於去年5月錄得大額成交,為太古城海棠閣一伙高層相連單位,實用面積共2129方呎,以5500萬元易手,實呎25834元,為屋苑近9個月以來最大金額成交個案。

黃埔花園3房凶宅800萬沽

另外,紅磡黃埔花園錄得一宗凶宅成交。市場消息指,黃埔花園12期5座高層E室,實用面積729方呎,3房間隔,以800萬元成交,實呎10974元。代理表示,有關單位屬於凶宅戶,在2002年曾有夫婦二人在單位睡房內自殺。原業主於2008年以380萬元購入,帳面獲利420萬元或1.1倍。

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