環海‧東岸迷你戶 實呎2.17萬破頂

文章日期:2019年3月4日

【明報專訊】去年底成為「跌市火車頭」的納米盤,近月再受市場追捧,紅磡環海‧東岸本月暫錄約3宗二手成交,其中屋苑面積最細、實用面積不足200方呎的單位以呎價逾2.1萬元破頂。中原分行經理葉文浩表示,環海‧東岸1A高層K室,實用面積194方呎,屬開放式間隔,新近以422萬元成交,實呎21,753元,呎價創屋苑二手新高;原業主2015年10月以395.2萬元買入,持貨近3年半,帳面獲利26.8萬元或6.8%。同屋苑1A座低層C室,實用面積285方呎,屬1房間隔,成交價585萬元,實呎20,526元,原業主2015年10月以475.8萬元買入,帳面獲利109.2萬元或23%。

富榮3房未補價778萬 較去年高峰低0.8%

至於盛產「居屋王」的旺角富榮花園,近兩日連錄約5宗成交。世紀21家天下分行經理黎振傑表示,富榮花園12座高層C室,實用面積592方呎,屬3房間隔,新近以778萬元(未補地價)獲「白居二」承接,實呎13,142元,成交價屬屋苑居屋市場次高紀錄,較去年高位僅相差7萬元或0.8%;原業主2015年1月以513萬元(未補地價)買入,持貨約4年,帳面獲利265萬元或52%。

富榮花園亦錄得自由市場成交,單位為8座低層3室,實用面積431方呎,屬2房間隔,成交價706萬元(已補地價),實呎16,381元;原業主2008年以212萬元(已補地價)買入,持貨約11年,帳面獲利494萬元或2.3倍。

一周8宗「白居二」入市將軍澳居屋

另一方面,「白居二」積極入市將軍澳居屋,過去一周將軍澳連錄8宗「白居二」入市個案。世紀21物業分行經理魏仕良表示,富康花園2座中層E室,實用面積484方呎,屬2房間隔,原業主日前以490萬元放盤,隨即獲區內「白居二」買家以481萬元(未補地價)承接,實呎9938元,屬市價成交;原業主2014年4月以276萬元(未補地價)買入,持貨約5年,帳面獲利205萬元或74%。

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