泓景臺本月開齋即破頂 3房戶1280萬易手

文章日期:2019年3月3日

【明報專訊】樓市氣氛持續向好,二手樓價已見反彈,其中西九四小龍之一、荔枝角泓景臺一個3房內園單位,以1280萬元易手,做價創同類新高紀錄。另一邊廂,去年底樓市調整時樓價跌幅較深的將軍澳區,其樓價已回穩,其中將軍澳中心一個套3房戶重上千萬元水平,成近半年來最大額3房成交。

荔枝角泓景臺錄本月首宗成交,中原地產分行經理楊麗娟表示,該單位為6座中層F室,屬實用面積735方呎3房戶,享內園景,原業主最初開價1300萬元,最終以1280萬元成交,折合實用呎價17415元,做價創屋苑同類型單位新高。她續指,新買家為同區換樓客,有感單位質素高,決定買入單位自用。據悉,原業主則於2004年12月以344.6萬元一手購入單位,持貨15年,現轉手帳面獲利935.4萬元離場,單位升值2.7倍。

將軍澳中心3房 1個月反彈逾9%

另將軍澳中心於昨日單日連環錄兩宗成交,其中3房戶以1090萬元易手。美聯營業經理林志堅表示,最新成交的3房戶為將軍澳中心5座高層F室,屬實用684呎套3房單位,於今年1月放售,當時叫價1150萬元,及至2月減價4.3%至1100萬元,近日買賣雙方議價後以1090萬元易手,實呎15936元,累積減價60萬元或5.2%。

他指出,同類套3房戶2座高層F室於上月易手,實用面積同為684方呎,成交價998萬元,實呎14,591元,樓價一個月反彈逾9%。據悉,原業主於2009年5月以399萬元購入,持貨近10年,帳面獲利691萬元,物業升值1.7倍。

屯門叠茵庭 首置客524萬上車

此外,上車客亦趁市好抓緊時入市時機。祥益地產高級客戶經理古文彬表示,屯門叠茵庭錄得一宗首置客上車個案,涉及單位為7座低層F室,實用面積383呎,2房戶享西南開揚景,原業主早前以600萬元放售,近期獲外區客垂青,買賣雙方議價後以524萬元易手,較開價低76萬元或13%,折合實呎13681元,屬市價成交。據悉,原業主於2015年以約395萬購入單位,是次轉手帳面獲利約129萬元,物業4年升值58%。

明報記者 甘潔瑩

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