LP6單日14宗撻大訂 發展商殺訂逾600萬

文章日期:2019年3月2日

【明報專訊】雖然近期樓市氣氛反彈,惟個別新盤出現連環撻大訂;去年9月開售至今累售約1720伙的南豐將軍澳日出康城LP6,新近連錄14宗撻大訂個案(即買家簽署正式買賣合約後取消交易),成近期單日錄得撻大訂個案最多的新盤,估計發展商殺訂603萬元。

LP6是次撻大訂的14伙,全屬標準戶型,成交價介乎505萬至1277萬餘元,當中10名買家採建築期付款、另4名採即供付款。南豐回應稱,相關單位擬以原價重新推出,未有提價計劃。被問及有否了解買家取消交易的原因,南豐則沒回應。

南豐:擬原價重推撻訂單位

根據價單規定,採用建築期付款買家,於簽署臨時買賣合約時需付5%訂金,並於簽署臨時買賣合約後5個工作天內簽署正式買賣合約,另5%樓價作為加付訂金,則於簽署臨時買賣合約後120天、即約4個月內付清;至於其餘90%樓價,則於樓盤2020年9月落成時上會。即供付款方面,買家先付5%訂金,其餘95%於簽署臨時買賣合約後120天、約4個月內付清。

上述撻大訂買家,原本於去年9月19日至10月8日期間簽署正式買賣合約,但於今年2月28日取消交易,料全部只付5%訂金。以遭沒收5%訂金計,即各買家被沒收28萬至63萬元。若以上述14伙涉總成交價逾1.206億元計,估計南豐共沒收逾603萬元;連同1月另一宗撻大訂,LP6累積15宗撻大訂,估計總殺訂金額逾629萬元。

業界料撻訂買家未計好負擔能力

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,個別新盤買家撻大訂離場,相信是因為入市時未有清楚計算自己的財政負擔能力,到簽署正式買賣合約後,才發現「計唔掂條數」,只能取消交易。不過,陳估計,撻訂只屬個別現象,新盤取消交易情况不會特別惡化和增加。

至於近年最矚目撻大訂個案,要數到2016年8月新地(0016)元朗錦田爾巒連環錄得28伙撻大訂,有關撻訂單位來自珍諾華大道第1、2、3座全部24伙,另外4伙分佈茵羅洛斯大道2、3座地下複式戶和高層單位,總成交價3.6349億元,買家為同一組買家,因個人問題而撻大訂;以新地殺訂至少10%訂金計,估計沒收訂金逾3635萬元,其後再將單位加價8%至15%重推。

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