富榮2房未補價 實呎重上1.3萬

文章日期:2019年3月2日

【明報專訊】上月受農曆新年長假影響,加上新一批居屋快將揀樓,令未補地價公屋、居屋二手交投下跌;不過,期內部分未補地價單位成交價大幅反彈,如旺角富榮花園一個2房單位以630萬元(未補地價)售出,實呎重上1.3萬元,創近5個月來新高。

據房委會資料顯示,上月份全月只有97宗(為臨時數字)二手未補地價公屋、居屋買賣,比今年1月份的267宗大幅減少63%,並為去年9月份錄得65宗成交以來近5個月最少。不過,其中一伙實用面積484方呎的富榮花園3座高層J室兩房戶,上月以630萬元(未補地價)售出,實呎13,017元,創屋苑呎價近5個月新高。資料顯示,屋苑同面積的一個中層戶,在去年8月以670萬元(未補地價)售出,當時以呎價13,843元創屋苑新高,最新成交呎價較高位僅低約6%。今次出售單位的原業主,於1998年以209萬元(未補地價)購入,持貨21年,帳面獲利421萬元或兩倍多。

太古城3房1380萬 高1月低位一成

此外,大型屋苑樓價持續反彈,中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,鰂魚涌太古城寶安閣低層B室,實用面積714方呎,3房間隔,新近以1380萬元易手,實呎19,328元;同座同面積的低層B室,1月底便以1250萬元連租約易手,現成交價較當時高出130萬元或約一成。原業主2013年以875萬元購入,帳面獲利505萬元或57%。

匯璽2期獲預租 1房月租1.95萬

至於租務方面,美聯市務經理(銷售)潘鎮煒表示,南昌站匯璽2期預計於6月入伙,已有租客率先預租,屋苑首宗租賃為3B座極高層J室,實用面積352方呎,1房間隔,月租1.95萬元,實用呎租55.4元。業主於2017年12月以849.84萬元購入,租金回報約2.75厘。

此外,去年8月女歌手盧凱彤在跑馬地嘉逸軒墮樓身亡,其伏屍的連平台B室,去年10月開價1050萬元,但未能售出,現減價2%,開價1030萬元於本月19日再拍賣。

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