勝道集團孫康喬:內需強勁外資湧入 支持緬甸豪宅

文章日期:2019年2月28日

【明報專訊】緬甸可說是中國一帶一路的重要部署地點,其房地產潛力自然值得研究。勝道集團執行董事孫康喬表示,由於緬甸本地富豪具備購買力,加上外資持續湧入帶動需求,近年當地最大城市仰光的高級服務式公寓呎租可達每方呎4至6美元(約31.2至46.8港元),支持豪宅銷情向好,集團擬進一步發展當地市場。

中銀香港仰光分行籌備組副組長黃珉在《Money Monday》第185期(2月11日出版)封面故事透露,中國與緬甸政府合作發展的一帶一路中緬經濟走廊,當中包括由中國昆明興建鐵路及公路直達緬甸皎漂深水港,令皎漂深水港成為中國的首個中東石油陸上入口,由此避開從高風險的南海入口石油,屬一帶一路的重要發展戰略。緬甸除了經濟前景向好外,當地房地產有何投資機會呢?今期本欄專訪緬甸房地產開發商勝道集團執行董事孫康喬就此詳細分析。

勝道集團是國際企業聯盟,成員包括本港、澳洲、韓國和英國的投資者及專業人士,集團除了在緬甸積極投資房地產外,亦在當地擁有一個全國電信牌照,另有飲食業及旅遊業生意;孫康喬在勝道集團則主要負責管理及開發豪宅地產項目。

緬甸貧富懸殊 富豪購買力高

雖然緬甸被聯合國列入47個最低度發展國家(least developed countries,即人均年收入少於1230美元)之一,不過,孫康喬指出,緬甸屬一個人口貧富懸殊的國家,雖然人均收入較低,惟個別控制當地重要天然資源的富豪仍然十分有錢,是當地優質住宅的重要購買力,「大家平常也會聽到在拍賣會上某一翡翠售價可達數百萬元,而全球約九成翡翠產於緬甸,所以緬甸的有錢人真的可以好有錢;我們早前在仰光銷售豪宅項目The Central,一日內售出300個單位,佔樓盤總量約25%」。

仰光高級服務式公寓 呎租可達6美元

孫康喬指出,勝道集團旗下豪宅早年幾乎全部是本地人購買,惟緬甸政府為促進及便利外商和本土投資,在2017年4月實行新投資法,把2012年頒布的《外商投資法》(Foreign Investment Law)及2013年的《緬甸國民投資法》(Myanmar Citizens Investment Law)合併並調整,為本土投資者及外商締造公平的營商環境後,外國人可直接用自己名義持有緬甸物業,故外資投資緬甸房地產的興趣亦增加。他又透露,The Central一期459個單位現已售罄,當中買家約90%屬本地人,外國人佔10%;集團現正推廣The Central二期及三期,並準備在當地發展兩個全新項目。

勝道集團的資料顯示,近年仰光高級服務式公寓的呎租可達每方呎4至6美元,由於市場暫時供不應求,有關單位平均入住率亦高達九成(見圖)。憧憬租金回報理想,相信亦是The Central部分海外買家掃貨的原因之一。

孫康喬認為,緬甸幅員廣闊,北面接壤喜馬拉雅山長期下雪,南面則與泰國接壤有陽光海灘,但最值得投資房地產的城市,一定是全國最大城市仰光,因為仰光是緬甸的經濟及文化中心,亦是內外海陸交通樞紐,地處富饒的伊洛瓦底江三角洲,三面環河,即使不再是首都,地理優勢仍然明顯。

待地產法規完善 中國買家擬掃貨

仰光市政府近年積極把商業中心擴散,其中舊城區北面、市內最大湖泊茵雅湖東面的Yankin區,為仰光戰略城市化計劃的新商業中心,寫字樓、大型購物和娛樂中心相繼落成,進駐區內的著名企業,包括中國通訊業巨擘華為、中國南方航空、美國通用電氣、韓國三星、日本豐田汽車及德國西門子等。

至於仰光豪宅會否吸引中國購買力青睞呢?全球最大海外中文房地產平台居外網董事羅雪欣指出,該行已接觸到一些對房地產投資有經驗的內地買家諮詢緬甸房地產,這些買家認為緬甸擁有氣候溫暖、佛教傳統、英式教育及鄰近中國等優勢,待緬甸的房地產相關法規完善後,或許會成為他們下一個海外購房目的地。

明報記者

[葉創成 名人樓市論壇]

相關新聞

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款

明報影片