太古城反價封盤 奧運站單日5成交

文章日期:2019年2月28日

【明報專訊】財政預算案預告,新一年度賣地私宅供應僅1.55萬伙,令本已回穩的二手樓市氣氛更趨熱鬧,各區屋苑接連錄得二手成交。龍頭屋苑鰂魚涌太古城有一伙3房戶反價20萬元易手,同屋苑有投資者昨日將單位封盤;另奧運站一帶屋苑昨日單日連錄5宗成交,其中3宗成交價逾千萬元。

中原資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城翠榕閣低層B室,實用1051方呎,屬3房間隔,享公園景及小量海景,日前業主考慮以1990萬元出售,惟由於近日樓市氣氛轉好,態度轉趨惜售,昨日預算案公布後終反價20萬元,以2010萬元沽出單位,實呎19,803元,原業主2011年以1030萬元買入,帳面獲利980萬元或95%。該屋苑同日出現封盤個案,趙續稱,漢宮閣低層A室,實用709方呎,屬3房間隔,望內園景,原以1400萬元連租約放盤,惟於昨預算案後封盤,業主為投資者,單位現以月租3萬元租出,租約至明年3月。

君匯港2房1030萬元易手

此外,市場消息稱,君匯港3座極高層G室,實用474方呎,屬2房間隔,向西北望山景,單位於農曆新年前叫價990萬元,惟農曆年後業主調高叫價至1050萬元,終微減20萬元以1030萬元易手,實呎21,730元,原業主2012年以645萬元買入,帳面獲利385萬元或60%。資料顯示,本月初同屋苑一伙6座中層戶,面積相同,可望海景,成交價933萬元,實呎1.96萬元,撇除樓層及景觀因素,同類單位呎價高約一成。同區帝峯‧皇殿6座中層B室,實用301方呎,屬開放式間隔,昨以735萬元易手,實呎24,419元,成交價較樓上2層單位本月成交價730萬元、高出5萬元,原業主2010年以428萬元買入,持貨約9年,帳面獲利307萬元或72%。

預算案前夕 嘉湖單日5成交

另一方面,個別買家早於預算案公布前夕已提早入市,天水圍嘉湖山莊單日連錄5宗成交,其中賞湖居6座極高層E室,實用448方呎,2房間隔,以525萬元沽出,實呎11,719元,上述成交價較上月2房最高做價508萬元多出17萬元或3.3%,原業主於2009年10月以123.75萬元買入,持貨約10年,帳面獲利401.25萬元或約3.2倍。另市場消息指,大圍金獅花園金富閣極低層凶宅單位,實用282方呎,今年1月以280萬沽出,惟其後新買家撻訂,單位於預算案前以273萬元沽出,實呎9681元,成交價低市價3成外,亦較原售價平7萬元。

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