舖位租值升幅擴大至1.4%

文章日期:2019年2月28日

【明報專訊】雖然住宅物業2019/20年度應課差餉租值比2018/19年升幅有所收窄,不過,非住宅物業升幅卻輕微擴大,由2018/19年度的2.7%擴大至2.8%,其中舖位及商業單位新一年度差餉租值按年上升1.4%。

代理指舖位租金已見底

事實上,受零售市道影響,核心舖位過去數年出現不少大幅減租個案。不過,近期舖位租金已稍為回穩,更有不少核心區巨舖獲承租,據差餉物業估價署公布,新一年度舖位差餉租值按年上升1.4%,較本年度的升幅0.8%,擴大0.6個百分點。

不過差餉物業估價署助理署長(差餉及物業估價事務)葉百強指,各區舖位租金走勢表現很參差。美聯工商舖行政總裁黃漢成指,舖位租金已幾乎跌至谷底,四大核心區空置率有所改善,加上港珠澳大橋及高鐵開通,零售市道改善,租金仍會有所回升。

寫字樓物業方面,新一年度差餉租值按年升4%,比本年度的升幅4.8%為少,葉百強補充,港島各區寫字樓差餉租值升幅表現相若,中環、銅鑼灣及灣仔,按年租值升幅均約在3%至5%,尖沙嘴區表現較佳,按年升幅約6%至7%,而九龍東表現平穩。至於工業樓宇方面,新一年度租值升幅為4.3%,本年度則是4.1%。

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