匯璽本月平均呎租51元 按月升8.5%

文章日期:2019年2月28日

【明報專訊】近月多個大型新盤入伙,租賃成交大增,隨着市場陸續消化租盤,租金開始見上升動力。去年12月起陸續入伙的港鐵南昌站匯璽,自去年11月錄得首宗預租個案以來,約4個月累錄得逾320宗租賃成交,其中本月暫錄約68宗成交,平均實用呎租約51元,呎租較上月約47元上升8.5%,區內代理指,現時屋苑有約152個放租盤,其中逾三成屬4房盤源,另1房盤源消耗速度相對快。

4個月累錄320宗租賃

由於過去數月市場吸納多個租盤,匯璽本月暫錄約68宗租賃成交,較上月全月約138宗跌近五成。市場消息指,匯璽2B座高層D室,實用351方呎,屬1房間隔,月租2萬元,實用呎租近57元,業主2017年以735萬元買入,租金回報3.3厘。同屋苑2A座極高層B室,實用1327方呎,屬4房雙套間隔,以5.6萬元獲承租,屬本月最大額租賃成交,實用呎租42.2元,業主2017年以8235萬元購入上址及另一伙高層B室。

嘉湖自製相連戶月租2.7萬

此外,天水圍嘉湖山莊租務市場繼續暢旺,更錄罕見的相連戶租賃成交。中原分行經理杜官賜表示,嘉湖山莊賞湖居1座頂層自製相連單位,實用面積合共1269方呎,屬於5房間隔,附連天台,業主原叫租3萬元,終以2.7萬元獲承租,實用呎租約21.3元,上址業主於1997年分別斥資269萬元及259.6萬元購入兩伙,合共涉資528.6萬元,現享租金回報約6.1厘。

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