差餉租值放緩 整體物業按年升4.1% 私宅升5.3% 十大屋苑6個升幅收窄

文章日期:2019年2月28日

【明報專訊】去年下半年樓市調整,連帶租金亦受影響,差餉物業估價署最新公布,2019/20年度全港整體物業,包括私人住宅、公屋、工商舖等,應課差餉租值按年升4.1%,較2018/19年度的4.4%略放緩,其中十大屋苑租值重估後,有6個屋苑租值升幅按年收窄。

明報記者 林尚民

據差估署公布,2019/20年度全港整體物業,包括私人住宅、公屋、工商舖等,應課差餉租值按年升4.1%,其中以住宅升幅較大,私宅單位租值升幅5.3%。不過在2018/19年度,全港整體物業應課差餉租值按年升幅為4.4%,私宅升幅則為6.1%,新一年度升幅較本年度均有所收窄。

海怡租值升幅8%最勁

十大屋苑中以鴨脷洲海怡半島升幅最高,達8%,而鰂魚涌康怡花園升幅最小,僅升3%,但若對比2018/19年度,十大屋苑中就有6個租值升幅收窄,包括海怡半島、柴灣杏花邨、紅磡黃埔花園、沙田第一城、鰂魚涌太古城及康怡花園,當中如沙田第一城按年升幅更收窄一半,由10%放緩至5%,另兩個屋苑天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨租值升幅則持平。

小型單位租值升幅跑贏大市

若以單位面積劃分,實用752方呎或以中下小型單位新一年度應課差餉租值按年升6.3%,跑贏所有物業類型,但其升幅由本年度的7.2%收窄至來年度的6.3%,而實用753至1075方呎中型單位,租值按年升4.7%,亦比本年度的5.9%小,雖然實用1076方呎或以上大單位,新一年度租值按年升2.8%,為3類單位中升幅最小,但升幅卻比上年度的2.7%輕微擴大。

差估署:受去年下半年樓市調整影響

差估署助理署長(差餉及物業估價事務)葉百強表示,雖然私宅租值升幅收窄,但當中以中型及小型住宅租值表現最好,小型單位供應較多的區域,升幅較大。他又指,住宅市况於去年上半年仍有上升,但去年下半年有所放緩,特別是9至10月開始調整,令按年升幅較上年度收窄。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指,據該行新簽租約統計,以應課差餉租值年度計算(2017年10月至2018年10月),藍田匯景花園及海怡半島分別按年升13.6%及12.2%,而2018年10月份全港107個大型私人住宅屋苑平均實用呎租錄37.4元,較2017年10月份35.5元按年升5.3%,但若以12月份計,全年升幅明顯減少,部分屋苑率先跌穿2017年底水平,如沙田第一城全年跌0.2%、嘉湖山莊全年跌0.4%,但近兩個月租金跌幅持續收窄,預計租金調整即將結束。

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