MONTEREY額印貨540萬 扣稅後仍賺逾一成半

文章日期:2019年2月26日

【明報專訊】近月二手成交回暖,將軍澳MONTEREY錄得開放式戶額印貨成交,新買家願意支付20萬元稅款入市;另元朗加州花園有洋房以逾千萬元易手,較月初同類洋房做價回升逾一成。

新買家願付20萬辣稅

美聯分行營業經理林志堅指出,MONTEREY 6A座高層G室,實用288方呎,屬開放式間隔,成交價540萬元,實呎18750元,原業主2017年3月以437.1萬元買入,持貨近兩年,帳面獲利102.9萬元或24%,惟由於持貨不足3年,涉及10%額外印花稅SSD(即約54萬元),不過新買家願意支付當中20萬元SSD,令原業主支付的SSD稅款降至約34萬元,扣除上述稅款後,原業主仍獲利68.9萬元或約16%。

另市場消息指,元朗加州花園芙蓉徑雙號屋,實用967方呎,以1115萬元易手,實呎11531元,原業主2012年763萬元購入,帳面獲利約352萬元或46%,同類洋房本月初成交價僅約988萬元,即是次成交價回升逾一成。

祥華邨實呎11119元破頂

此外,美聯分行營業經理姚子峯表示,粉嶺公屋祥華邨祥頌樓低層6室,實用277方呎,屬一房間隔,新近以308萬元(已補地價)易手,實呎11119元,呎價創該邨新高,原業主2015年10月238萬元(已補地價)買入,帳面獲利70萬元或29%。

不過,東涌東環兩房戶本月做價雖重上600萬,但仍有部分單位業主「明賺實蝕」。中原分區營業經理陳旭明表示,東環2B座高層1室,實用453方呎,屬兩房間隔,以628.8萬元沽出,實呎13881元,原業主2015年以615.5萬元買入,帳面獲利13.3萬元或2.2%,惟扣稅項及其他雜項開支,估計要倒蝕約15萬元。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款