太古城價量齊升 呎價逼2萬

文章日期:2019年2月25日

【明報專訊】農曆新年後,二手樓市氣氛回暖。龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月截至20日,暫錄16宗成交,平均實呎亦回升至1.96萬元,呎價更較上月的1.81萬元反彈約8%,反映屋苑有價量齊升迹象。

明報記者 張允亭

向來有「樓市探熱針」之稱的太古城,自去年3月起,平均實呎開始徘徊2萬元水平,直至去年6月更升到2.12萬元的歷史高位,惟去年底樓市轉冷,平均呎價回落至1.84萬元水平,但本月已出現明顯反彈。

美聯高級分區營業經理吳肇基表示,今年農曆新年市况較往年暢旺,年初二已錄得成交。他續指,太古城銀栢閣高層H室,實用面積1114方呎,屬4房間隔,新近以2680萬元易手,實呎24057元,成交價較月初同類單位造價高約一成。原業主於1996年以905萬元購入,持貨23年,帳面獲利1775萬元,物業期內升值近兩倍。

嘉湖9個月首破千萬成交

樓市回升,上車屋苑天水圍嘉湖山莊約9個月來再現破千萬元成交。市場消息指,嘉湖山莊樂湖居12座頂層連天台戶,實用面積1102方呎,屬自製相連戶,新近以1238萬元成交,實呎11234元。據悉,原業主2007年以145萬元購入上述D室,其後於2009年再以153萬元購入毗鄰C室,合共涉資298萬元,現持貨逾10年,帳面獲利940萬元或3.1倍。

宏福870萬沽 新界夾屋王

此外,青衣「夾屋王」宏福花園有海景戶於自由市場以870萬元易手,創新界夾屋兩房新高。美聯分行營業經理梁文楓表示,上述單位為宏福花園3座高層B室,實用面積598呎,屬兩房間隔,外望海景,新近以870萬元(已補地價)易手,成交價創屋苑同類新高,實呎14548元。據悉,原業主於2008年10月以276.8萬元(已補地價)買入,持貨近11年,帳面獲利593.2萬元或2.1倍。

嵐山迷你戶實呎重上2萬

迷你戶方面,大埔嵐山有開放式戶呎價重上2萬元。市場消息指,大埔嵐山5座低層H室,實用面積180方呎,屬開放式間隔,成交價365萬元,實呎20278元。原業主於2015年1月以162.1萬元買入,持貨約4年,帳面獲利202.9萬元或1.25倍。

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