嘉里重頭豪宅盤快登場 市值百億 緹山獲批滿意紙 涉45伙最快次季現樓推

文章日期:2019年2月22日

【明報專訊】樓市回穩,超級豪宅亦趁勢加快推出。嘉里(0683)發展執行董事朱葉培接受專訪時稱,本港經濟基調良好,加上市區豪宅新供應少,嘉里旗下九龍龍駒道緹山部署次季以現樓推售,價格參考山頂洋房。若以「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON、洋房呎價動輒逾10萬元作參考,項目總樓面涉約11萬方呎的緹山,市值料逾百億元。

早前已上載樓書的緹山剛獲批滿意紙。項目提供19幢洋房及26伙分層戶,當中被視為樓王的5幢獨立別墅(位處屋苑最高位置)實用5128至7171方呎;另14幢前排洋房,實用全逾2800方呎,上述洋房物業均內設升降機。至於26伙分層單位,實用1656至3017方呎(複式戶)。

參考山頂豪宅洋房新盤呎價

朱葉培表示:「富豪都鍾意睇現樓,所以緹山部署次季以現樓形式發售。無論洋房或分層單位,均傾向招標發售,讓富豪自己出價。」他續稱,緹山另一賣點,是景觀可覆蓋鯉魚門至港島西環的180度景致。雖然朱沒有明言緹山的具體意向呎價,但指何文田、山頂一手洋房近期的成交呎價,可作參考,並強調嘉里同系九龍塘義德道1號洋房(實用4412方呎),早於2015年以3.62億元售出,實呎逾8.2萬元,創當時九龍洋房呎價新高指標,而緹山位處地勢更高的筆架山山腰,價錢可看高一線。

洋房樓王面積高見7171呎

翻查資料,新地(0016)旗下何文田天鑄,洋房最高成交實呎達9.8萬元,而會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,去年以13.99億元售出的2號屋,實呎更達15.17萬元,成為「亞洲樓王」。

業界相信,緹山洋房的呎價水平,有力挑戰10萬元或以上,創九龍住宅呎價新高指標,推算項目總市值可達100億元。緹山所處的地皮,是嘉里於2015年2月斥資近24億元投得,每方呎樓面地價20,534元,為當時九龍地王。

興漢道第三季招租 呎租100元

屋苑雖前臨汽車流量極高的龍翔道,但朱葉培指緹山位處山谷,有山巒作天然屏障,有效降低龍翔道汽車聲浪對屋苑的影響;另由於地勢高,單位均採大玻璃窗設計,並多設對流窗,令各單位盡量享有開揚景致。

除緹山外,朱透露嘉里計劃第三季推出港島西區興漢道住宅招租,項目提供156伙實用約250至550方呎的單位,屬開放式至兩房間隔,料開放式戶實用呎租可高見100元。

明報記者 林可為

[發展商專訪]

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