地產股首選新地 目標價166元

文章日期:2019年2月21日

【明報專訊】楊海全今年初發表報告看好地產股後,龍頭股新地(0016)股價至今勁升20.4%,恒生香港地產指數亦上升14.1%,均跑贏恒指期內10.3%升幅。他在是次專訪中表示,地產股屬8年以來首度跑贏大市,反映各路投資者積極掃貨,「上月我會見了近200名投資者,他們普遍認為今年難以找到適合投資對象,原因是環球經濟差但央行齊放水,既有壞消息也有好消息。我覺得應該對地產股有信心,因為既然本港住宅供不應求,只要沒有災難性的壞消息,不論經濟好壞樓價都會升,投資者對此亦很認同。地產板塊佔指數比重不高,只要有資金流入港股並且超配地產股,地產股股價便有很好表現」。

股價短期超買 或先調整半成

地產股股價經過一個多月急升後,楊海全指不少未入市的投資者正等調整買貨,「需要一個5%至7%的調整」,但他相信,在樓價易升難跌的前提下,地產股股價調整後仍有兩成至三成的升幅。在眾多地產股中,楊海全最看好新地,「既然本港樓價趨升,最受惠的自然是土地儲備最多,有很多大項目等着開售的發展商,而新地目前本港住宅土地儲備達2100萬方呎,足夠未來7年使用,可謂坐擁最大優勢」。花旗予新地目標價166元,即較每股資產淨值238元折讓三成。

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