盈翠3房1500萬 屋苑新樓王

文章日期:2019年2月21日

【明報專訊】農曆新年後多區二手樓市回勇,其中青衣指標屋苑盈翠半島本月「價量齊升」,暫錄約10宗成交,為2017年4月全月錄得13宗成交後、首度錄得雙位數成交量,創22個月新高;與此同時,屋苑有海景3房戶以1500萬元獲承接,創分層樓價新高。

本月暫錄10宗成交 近兩年新高

盈翠半島日前單日連錄4宗成交,代理預計屋苑全月可錄15宗成交,屋苑上月僅錄7宗成交。市場消息指,屋苑11座高層E室,實用面積777方呎,屬3房間隔,享海景,新近以1500萬元易手,實呎19,305元,成交價創屋苑分層戶新高;原業主2012年以880萬元買入單位,持貨約7年,帳面獲利620萬元或70%。

另外,盈翠半島3A座中層G室,實用面積520方呎,原則2房改作1房間隔,原叫價900萬元,放盤約4日後以890萬元成交,實呎17,115元,原業主於2012年3月以465萬元買入單位,持貨7年,帳面獲利425萬元或91%。

同區居屋青雅苑高層7室,實用面積443方呎,新近以373萬元(未補地價)易手,實呎8420元,成交價及呎價均創屋苑綠表新高。原業主於1989年10月以26.45萬元(未補地價)買入,持貨約30年,帳面獲利346.55萬元或13倍。

青雅苑綠表實呎8420元破頂

有另類物業錄低價成交,其中屯門「上車三寶」之一的麗寶大廈,有銀主盤做價創該廈近一年半新低,單位為低層D室,實用面積234方呎,昨日透過黃開基拍賣行開拍,單位開價238萬元,由同區街坊客以285萬元投得,較開價高出47萬元或近20%,實呎12,179元。原業主2012年以128萬元買入,單位7年升值157萬元或1.2倍。

麗寶銀主盤285萬 年半新低

至於長沙灣李鄭屋邨仁愛樓中層13室,於拍賣前售出,單位為法院令物業,實用面積424方呎,以綠表價233萬元沽出,實呎5495元,呎價為屋苑綠表兩年新低。

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