嘉湖9個月來再現破千萬成交 二手樓價反彈 太古城均呎逼2萬3個月新高

文章日期:2019年2月21日

【明報專訊】樓市氣氛回暖,十大屋苑做價更急速反彈,天水圍嘉湖山莊有頂層相連戶以1238萬元易手,為屋苑約9個月以來再現破千萬元成交;另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月暫錄約16宗成交,平均實呎直逼2萬元,屬3個月以來新高。

明報記者 謝穎怡

市場消息稱,天水圍嘉湖山莊樂湖居12座頂層連天台戶,實用面積1102方呎,屬自製相連戶,成交價1238萬元,實呎11,234元,原業主2007年以145萬元購入上述D室,其後於2009年以153萬元購入毗鄰C室,合共涉資298萬元,現持貨逾10年,帳面獲利940萬元或3.1倍。資料顯示,屋苑對上一宗逾千萬元成交於去年5月錄得,當時景湖居11座頂層連天台複式戶以1390萬元易手。

嘉湖3房價較去年底回升24%

同屋苑樂湖居13座中層G室,實用面積548方呎(建築708方呎),屬3房間隔,成交價600萬元,實呎10,949元(建呎8474元),成交價除了高於本月同面積單位做價的550萬元水平外,相對同座低層同室去年底做價約483.8萬元、實呎僅8828元,更上升24%。

區內代理表示,農曆新年後「買家出番嚟」、「成交一間貴過一間」,約九成買家屬上車客,惟屋苑現時放盤量與新春前相若,仍維持約300個水平。

此外,天水圍嘉湖山莊租務成交活躍,租金亦有回穩之勢,本月累錄約30宗租務成交,平均實呎租金22.5元,其中樂湖居11座低層E室,屬實用面積448方呎兩房戶,以月租1.08萬元租出,實用呎租24元,業主於2016年12月以387.5萬元買入,租金回報3.3厘。資料顯示,同類單位去年第四季低位時,位於凶宅同層同類單位月租曾低見8000元水平。

太古城平均呎價按月急升8%

至於另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月平均實呎大幅反彈,屋苑本月錄約16宗成交,平均實呎19,600元,呎價較上月全月21宗成交的平均實呎18,212元,高出約8%,並創3個月新高,對上平均呎價逾2萬元於去年11月份錄得。

中原資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城海天閣低層H室,實用面積760方呎(建築858方呎),3房連套房間隔,以1380萬元易手,實呎18,158元(建呎16,084元),原業主2007年以542萬元買入,帳面獲利838萬元或1.5倍。事實上,本月太古城部分單位做價已回穩,如銀栢閣高層H室,屬實用面積1114方呎4房戶,享海景,成交價2680萬元,實呎24,057元,較同類單位本月初做價2400萬元高出12%。

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