鯉景灣「另類兩房」 670萬沽低市價26%

文章日期:2019年2月20日

【明報專訊】樓市氣氛回暖,「另類單位」亦獲買家承接;西灣河鯉景灣有疑似凶宅以670萬元沽出,較市價低約26%。中原高級區域營業經理陳凱超表示,鯉景灣本月暫時錄得7宗成交,屋苑逸星閣高層E室,實用面積536方呎,屬標準兩房間隔,新近以670萬元易手,折合實呎12,500元。

資料顯示,上址單位原業主以公司名義,於2008年以399萬元買入,持貨11年,帳面獲利271萬元或68%。據了解,去年12月鯉景灣同座、低層同類單位成交價為903萬元,意味是次成交價較正常單位做價,低約233萬元或26%。

較銀行估價最多低28%

區內代理透露,上址於2014年疑有人自縊,料拖低單位成交價。不過,上址仍獲三大銀行提供網上估值,估價介乎910萬元至927萬元,是次單位做價低估值26%至28%。

另外,市場消息指,鰂魚涌康山花園3座中層B室,屬實用面積592方呎,3房間隔,新近以935萬元(已補地價)易手,實呎15,794元,呎價較同類高位低約3.4%。原業主於2012年以598萬元(已補地價)買入,持貨7年,帳面獲利337萬元或56%。

東環兩房售600萬 明賺實蝕

不過,東涌東環有兩房業主「明賺實蝕」離場。美聯助理區域經理方吉和表示,上述東環1B座高層7室,實用面積452方呎,屬兩房間隔,以600萬元易手,實呎13,274元。

據悉,原業主於2015年底以約590.41萬元購入單位,持貨逾3年,帳面獲利9.59萬元或1.6%,惟扣除開支使費後,相信微蝕離場。

義德道銀主盤4800萬沽 較買入價低14%

此外,豪宅銀主盤亦獲承接,九龍塘義德道1、3號2座低層B室,實用面積1409方呎,連車位開價4200萬元,最終被搶高600萬元或14%,以4800萬元沽出,實呎34,067元。

資料顯示,上址於去年10月曾以5200萬元開拍,原業主於2016年6月以5582.2萬元購入,是次成交價較買入價低逾782萬元或14%。

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